{"id":1297,"date":"2026-06-09T09:24:52","date_gmt":"2026-06-09T09:24:52","guid":{"rendered":"https:\/\/lamaisonduremere.com\/?p=1297"},"modified":"2026-07-17T14:35:00","modified_gmt":"2026-07-17T14:35:00","slug":"frais-de-notaire","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/demos.sancarlos.eu\/lamaisonduremere\/frais-de-notaire\/","title":{"rendered":"Frais de notaire r\u00e9m\u00e9r\u00e9 \/ portage immobilier investisseur \u2013 Guide pas-\u00e0-pas"},"content":{"rendered":"\r\n<p><style>.oa-6fcc83be h2 {\r\n  border-bottom:1px solid !important;\r\n  padding:0.5em 0 !important;\r\n}\r\n.oa-6fcc83be h3 {\r\n  padding:0.5em 0 !important;\r\n}\r\n.oa-6fcc83be p,\r\n.oa-6fcc83be ul,\r\n.oa-6fcc83be ol {\r\n  margin-top:.3em !important;\r\n  margin-bottom:.3em !important;\r\n}\r\n.oa-6fcc83be ol {\r\n  padding-left:0.7em !important;\r\n}\r\n.oa-6fcc83be table {\r\n  width:100% !important;\r\n  border-collapse:collapse !important;\r\n  margin:1em 0 !important;\r\n}\r\n.oa-6fcc83be th,\r\n.oa-6fcc83be td {\r\n  padding:8px !important;\r\n}\r\n.oa-6fcc83be th {\r\n  text-align:left !important;\r\n  font-weight:bold !important;\r\n}<\/style><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<div class=\"wp-block-group oa-6fcc83be is-layout-flow wp-block-group-is-layout-flow\">\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lorsqu&rsquo;un investisseur s&rsquo;engage dans une op\u00e9ration de vente \u00e0 r\u00e9m\u00e9r\u00e9, la question des frais de notaire revient syst\u00e9matiquement. Qui les avance ? \u00c0 quel moment interviennent ils ? Quel impact ont-ils sur la rentabilit\u00e9 finale ? Ces interrogations sont l\u00e9gitimes, car une mauvaise anticipation de ces co\u00fbts peut fausser l&rsquo;ensemble du calcul de rendement. Cet article d\u00e9taille, chiffres \u00e0 l&rsquo;appui, la m\u00e9canique des frais notari\u00e9s dans le r\u00e9m\u00e9r\u00e9, leur r\u00e9partition entre les parties et les leviers dont dispose l&rsquo;investisseur pour optimiser son montage.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-title\">Investissement en r\u00e9m\u00e9r\u00e9 : qui paie les frais de notaire en r\u00e9m\u00e9r\u00e9 pour l&rsquo;investisseur et comment les anticiper ?<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Temps de lecture : ~6 min<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sommaire<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<ol class=\"wp-block-list\" id=\"h-toc\">\r\n<li><a href=\"#h-ce-que-recouvre-concretement-une-operation-de-remere\">Ce que recouvre concr\u00e8tement une op\u00e9ration de r\u00e9m\u00e9r\u00e9<\/a><\/li>\r\n\r\n\r\n\r\n<li><a href=\"#h-frais-de-notaire-remere-investisseur-qui-avance-quoi-et-a-quel-moment\">Frais de notaire r\u00e9m\u00e9r\u00e9 investisseur : qui avance quoi et \u00e0 quel moment<\/a><\/li>\r\n\r\n\r\n\r\n<li><a href=\"#h-estimation-type-des-couts-sur-une-operation-de-remere\">Estimation type des co\u00fbts sur une op\u00e9ration de r\u00e9m\u00e9r\u00e9<\/a><\/li>\r\n\r\n\r\n\r\n<li><a href=\"#h-comment-optimiser-ses-frais-de-notaire-en-remere\">Comment optimiser ses frais de notaire en r\u00e9m\u00e9r\u00e9<\/a><\/li>\r\n\r\n\r\n\r\n<li><a href=\"#h-a-faire-a-ne-pas-faire-avant-de-signer-un-acte-de-remere\">\u00c0 faire \/ \u00c0 ne pas faire avant de signer un acte de r\u00e9m\u00e9r\u00e9<\/a><\/li>\r\n\r\n\r\n\r\n<li><a href=\"#h-faq\">FAQ<\/a><\/li>\r\n\r\n\r\n\r\n<li><a href=\"#h-frais-de-notaire-en-remere-lessentiel-a-retenir\">Frais de notaire en r\u00e9m\u00e9r\u00e9 : l&rsquo;essentiel \u00e0 retenir<\/a><\/li>\r\n<\/ol>\r\n\r\n\r\n\r\n<figure class=\"wp-block-image\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" style=\"width: 100%; height: auto; border-radius: 8px;\" title=\"frais de notaire r\u00e9m\u00e9r\u00e9 investisseur - introduction\" src=\"https:\/\/demos.sancarlos.eu\/lamaisonduremere\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/frais-notaire-remere-investisseur.webp\" alt=\"frais de notaire r\u00e9m\u00e9r\u00e9 investisseur - introduction\" width=\"1200\" height=\"675\" \/><\/figure>\r\n\r\n\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-ce-que-recouvre-concretement-une-operation-de-remere\">Ce que recouvre concr\u00e8tement une op\u00e9ration de r\u00e9m\u00e9r\u00e9<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La vente \u00e0 r\u00e9m\u00e9r\u00e9 est une vente immobili\u00e8re temporaire encadr\u00e9e par les <a href=\"https:\/\/demos.sancarlos.eu\/lamaisonduremere\/les-articles-du-code-civil-relatifs-a-la-vente-a-remere\">articles 1659 \u00e0 1673 du Code civil<\/a>. Un propri\u00e9taire c\u00e8de son bien \u00e0 un investisseur tout en conservant une facult\u00e9 de rachat exclusive, exer\u00e7able dans un d\u00e9lai compris entre douze mois et cinq ans. Durant cette p\u00e9riode, le vendeur reste g\u00e9n\u00e9ralement dans le logement en contrepartie d&rsquo;une indemnit\u00e9 d&rsquo;occupation, et le prix de rachat est fix\u00e9 d\u00e8s la signature de l&rsquo;acte notari\u00e9.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour l&rsquo;investisseur, l&rsquo;op\u00e9ration repose sur trois sources de rendement : la d\u00e9cote \u00e0 l&rsquo;achat par rapport \u00e0 la valeur de march\u00e9 (g\u00e9n\u00e9ralement entre 20 % et 40 %), l&rsquo;indemnit\u00e9 d&rsquo;occupation vers\u00e9e chaque mois par le vendeur, et les frais int\u00e9gr\u00e9s dans le prix de rachat. Chaque op\u00e9ration donne lieu \u00e0 deux actes notari\u00e9s distincts : l&rsquo;acte de vente initial et, si le vendeur exerce son option, l&rsquo;acte de rachat. Ce double passage chez le notaire est au c\u0153ur de la question des frais.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-frais-de-notaire-remere-investisseur-qui-avance-quoi-et-a-quel-moment\">Frais de notaire r\u00e9m\u00e9r\u00e9 investisseur : qui avance quoi et \u00e0 quel moment<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-a-lachat-linvestisseur-supporte-les-frais-comme-dans-une-vente-classique\">\u00c0 l&rsquo;achat : l&rsquo;investisseur supporte les frais comme dans une vente classique<\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lors de la vente initiale, c&rsquo;est l&rsquo;investisseur qui r\u00e8gle les frais de notaire, exactement comme dans n&rsquo;importe quelle acquisition immobili\u00e8re. Ces frais comprennent les droits d&rsquo;enregistrement, les \u00e9moluments proportionnels du notaire et les d\u00e9bours. Leur montant se situe g\u00e9n\u00e9ralement entre 7 % et 8 % du prix d&rsquo;acquisition.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">.Lorsque l&rsquo;achat est r\u00e9alis\u00e9 via une structure de type marchand de biens, les droits d&rsquo;enregistrement sont sensiblement r\u00e9duits.\u00a0<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-au-rachat-un-regime-fiscal-tres-favorable\">Au rachat : un r\u00e9gime fiscal tr\u00e8s favorable<\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">C&rsquo;est l&rsquo;un des aspects les plus m\u00e9connus du r\u00e9m\u00e9r\u00e9, et l&rsquo;un des plus avantageux sur l&rsquo;ensemble du cycle. Lorsque le vendeur exerce sa facult\u00e9 de rachat, le droit fiscal fran\u00e7ais assimile cette op\u00e9ration \u00e0 un retour \u00e0 l&rsquo;\u00e9tat initial, et non \u00e0 une nouvelle acquisition. Cons\u00e9quence directe : la part d&rsquo;imp\u00f4ts, qui repr\u00e9sente pr\u00e8s de 6 % de la valeur du bien dans une vente classique, est remplac\u00e9e par un simple droit fixe de 125 \u20ac.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les frais de notaire au rachat se limitent donc aux \u00e9moluments du notaire et aux d\u00e9bours, ce qui les ram\u00e8ne entre 1 % et 2 % du prix de rachat. \u00c0 titre d&rsquo;exemple, pour un rachat \u00e0 200 000 \u20ac, les frais notari\u00e9s repr\u00e9sentent environ 2 000 \u20ac. Pour un rachat \u00e0 130 000 \u20ac, ils s&rsquo;\u00e9l\u00e8vent \u00e0 environ 1 500 \u20ac. Cette m\u00e9canique fiscale rend le co\u00fbt global du cycle vente rachat bien plus ma\u00eetris\u00e9 qu&rsquo;une double transaction sur le march\u00e9 libre.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-lintegration-des-frais-dans-le-prix-de-rachat\">L&rsquo;int\u00e9gration des frais dans le prix de rachat<\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Point crucial pour l&rsquo;investisseur : les frais de notaire qu&rsquo;il avance \u00e0 l&rsquo;achat sont int\u00e9gr\u00e9s dans la construction du prix de rachat. Autrement dit, le vendeur qui rach\u00e8te son bien rembourse \u00e0 l&rsquo;investisseur non seulement le capital investi, mais aussi les frais d&rsquo;acquisition, les frais et les indemnit\u00e9s d&rsquo;occupation. L&rsquo;investisseur n&rsquo;est donc pas d\u00e9finitivement appauvri par ces frais : ils font partie de l&rsquo;\u00e9quation \u00e9conomique globale de l&rsquo;op\u00e9ration.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-estimation-type-des-couts-sur-une-operation-de-remere\">Estimation type des co\u00fbts sur une op\u00e9ration r\u00e9m\u00e9r\u00e9<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le tableau suivant illustre la r\u00e9partition des principaux postes de co\u00fbts pour un investisseur sur un bien estim\u00e9 \u00e0 200 000 \u20ac acquis \u00e0 70 % de sa valeur, soit 140 000 \u20ac.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<figure class=\"wp-block-table\">\r\n<table>\r\n<thead>\r\n<tr>\r\n<th>Poste<\/th>\r\n<th>Montant estim\u00e9<\/th>\r\n<th>Qui le supporte<\/th>\r\n<\/tr>\r\n<\/thead>\r\n<tbody>\r\n<tr>\r\n<td>Prix d&rsquo;achat (70 % de la valeur)<\/td>\r\n<td>140 000 \u20ac<\/td>\r\n<td>Investisseur<\/td>\r\n<\/tr>\r\n<tr>\r\n<td>Frais de notaire \u00e0 l&rsquo;achat (8.29 %)<\/td>\r\n<td>11 606 \u20ac<\/td>\r\n<td>Investisseur (r\u00e9cup\u00e9r\u00e9 au rachat)<\/td>\r\n<\/tr>\r\n<tr>\r\n<td>Indemnit\u00e9 d&rsquo;occupation (12 mois)<\/td>\r\n<td>11 952 \u20ac<\/td>\r\n<td>Vendeur (flux vers l&rsquo;investisseur)<\/td>\r\n<\/tr>\r\n<tr>\r\n<td>Commission agence<\/td>\r\n<td>7 000 \u20ac<\/td>\r\n<td>Vendeur (flux vers l&rsquo;investisseur)<\/td>\r\n<\/tr>\r\n<tr>\r\n<td>Frais de notaire au rachat\u00a0<\/td>\r\n<td>1 000 \u20ac<\/td>\r\n<td>Vendeur<\/td>\r\n<\/tr>\r\n<tr>\r\n<td>Prix de rachat total<\/td>\r\n<td>159 606 \u20ac<\/td>\r\n<td>Vendeur<\/td>\r\n<\/tr>\r\n<\/tbody>\r\n<\/table>\r\n<\/figure>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans ce sc\u00e9nario, l&rsquo;investisseur per\u00e7oit les indemnit\u00e9s d&rsquo;occupation pendant toute la dur\u00e9e de l&rsquo;op\u00e9ration, puis r\u00e9cup\u00e8re son capital et ses frais au rachat. Les frais de notaire qu&rsquo;il a avanc\u00e9s sont couverts par le prix de rachat. Le rendement net annualis\u00e9 peut d\u00e9passer 7 % selon la dur\u00e9e, la localisation et le montage retenu.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" style=\"width: 100%; height: auto; border-radius: 8px;\" title=\"frais de notaire r\u00e9m\u00e9r\u00e9 investisseur - guide\" src=\"https:\/\/demos.sancarlos.eu\/lamaisonduremere\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/frais-notaire-remere-investisseur-la-maison-du-r-m-r-.webp\" alt=\"frais de notaire r\u00e9m\u00e9r\u00e9 investisseur - guide\" width=\"1200\" height=\"675\" \/><\/figure>\r\n\r\n\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-comment-optimiser-ses-frais-de-notaire-en-remere\">Comment optimiser ses frais de notaire en r\u00e9m\u00e9r\u00e9<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-principaux-leviers-doptimisation-des-frais-de-notaire-en-remere\">Principaux leviers d&rsquo;optimisation des frais de notaire en r\u00e9m\u00e9r\u00e9<\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Plusieurs leviers permettent \u00e0 l&rsquo;investisseur de r\u00e9duire l&rsquo;impact des frais notari\u00e9s sur son rendement global. Le premier est le statut juridique de l&rsquo;investisseur. Op\u00e9rer via une structure de type marchand de biens permet de b\u00e9n\u00e9ficier d&rsquo;un r\u00e9gime fiscal sp\u00e9cifique qui r\u00e9duit les droits d&rsquo;enregistrement \u00e0 l&rsquo;achat. Ce statut est particuli\u00e8rement pertinent pour les investisseurs qui r\u00e9alisent plusieurs op\u00e9rations par an, car les \u00e9conomies se cumulent et am\u00e9liorent le taux de rendement interne (TRI) de chaque dossier. Le deuxi\u00e8me levier est le choix d&rsquo;un op\u00e9rateur sp\u00e9cialis\u00e9. Des acteurs comme <a href=\"https:\/\/demos.sancarlos.eu\/lamaisonduremere\/a-propos\">La Maison du R\u00e9m\u00e9r\u00e9<\/a> structurent les op\u00e9rations en s&rsquo;appuyant sur un r\u00e9seau de partenaires juridiques et notariaux rod\u00e9s \u00e0 ce type de montage. Cette expertise permet d&rsquo;\u00e9viter les erreurs de structuration qui alourdissent inutilement les frais ou fragilisent la s\u00e9curit\u00e9 juridique de l&rsquo;acte. Le troisi\u00e8me levier est la s\u00e9lection rigoureuse des dossiers. Plus le bien est bien valoris\u00e9 et la d\u00e9cote ma\u00eetris\u00e9e, plus la base de calcul des frais est optimis\u00e9e. Un bien acquis \u00e0 75 % de sa valeur de march\u00e9 g\u00e9n\u00e8re des frais proportionnellement plus faibles en valeur absolue qu&rsquo;un bien acquis \u00e0 100 %, tout en offrant une marge de s\u00e9curit\u00e9 plus confortable.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-a-faire-a-ne-pas-faire-avant-de-signer-un-acte-de-remere\">\u00c0 faire \/ \u00c0 ne pas faire avant de signer un acte de r\u00e9m\u00e9r\u00e9<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-a-faire\">\u00c0 faire<\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Demander une simulation compl\u00e8te . V\u00e9rifier que le prix de rachat int\u00e8gre bien les frais d&rsquo;acquisition avanc\u00e9s par l&rsquo;investisseur. S&rsquo;assurer que l&rsquo;acte notari\u00e9 pr\u00e9cise clairement la dur\u00e9e de la facult\u00e9 de rachat, le montant de l&rsquo;indemnit\u00e9 d&rsquo;occupation et les conditions de prorogation \u00e9ventuelles. Consulter un notaire sp\u00e9cialis\u00e9 ou un op\u00e9rateur exp\u00e9riment\u00e9 pour valider la structuration juridique du montage.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-a-ne-pas-faire\">\u00c0 ne pas faire<\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ne pas signer un acte sans avoir v\u00e9rifi\u00e9 la valeur de march\u00e9 du bien par une expertise ind\u00e9pendante. M\u00eame si il est extr\u00eamement rare. Ne pas sous-estimer le risque de non-rachat : si le vendeur n&rsquo;exerce pas sa facult\u00e9 dans le d\u00e9lai convenu ( ou n&rsquo;a pas vendu son bien ), l&rsquo;investisseur devient propri\u00e9taire d\u00e9finitif et doit anticiper un sc\u00e9nario de revente ou de mise en location.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" style=\"width: 100%; height: auto; border-radius: 8px;\" title=\"frais de notaire r\u00e9m\u00e9r\u00e9 investisseur - conclusion\" src=\"https:\/\/demos.sancarlos.eu\/lamaisonduremere\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/frais-notaire-remere-investisseur-la-maison-du-r-m-r-2.webp\" alt=\"frais de notaire r\u00e9m\u00e9r\u00e9 investisseur - conclusion\" width=\"1200\" height=\"675\" \/><\/figure>\r\n\r\n\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-faq\">FAQ<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-les-frais-de-notaire-en-remere-sont-ils-deductibles-fiscalement-pour-linvestisseur\">Les frais de notaire en r\u00e9m\u00e9r\u00e9 sont-ils d\u00e9ductibles fiscalement pour l&rsquo;investisseur ?<\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La d\u00e9ductibilit\u00e9 d\u00e9pend du statut fiscal de l&rsquo;investisseur et de la structure juridique utilis\u00e9e. Pour un investisseur personne physique, les frais d&rsquo;acquisition viennent en g\u00e9n\u00e9ral majorer le prix de revient du bien, ce qui r\u00e9duit la plus-value imposable en cas de revente. Pour une structure de type soci\u00e9t\u00e9 ou marchand de biens, les frais peuvent \u00eatre int\u00e9gr\u00e9s dans les charges d\u00e9ductibles selon les r\u00e8gles comptables applicables.\u00a0<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-que-se-passe-t-il-si-le-vendeur-ne-rachete-pas-son-bien-dans-le-delai-prevu\">Que se passe-t-il si le vendeur ne rach\u00e8te pas son bien dans le d\u00e9lai pr\u00e9vu ?<\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si le vendeur n&rsquo;exerce pas sa facult\u00e9 de rachat dans le d\u00e9lai contractuellement fix\u00e9 (au maximum cinq ans) ou ne revends pas le bien, l&rsquo;investisseur devient propri\u00e9taire d\u00e9finitif du bien sans aucune formalit\u00e9 suppl\u00e9mentaire. Il peut alors choisir de revendre le bien sur le march\u00e9 libre, potentiellement avec une plus-value compte tenu de la d\u00e9cote initiale \u00e0 l&rsquo;achat, ou de le mettre en location.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-peut-on-investir-en-remere-sans-passer-par-un-intermediaire-specialise\">Peut-on investir en r\u00e9m\u00e9r\u00e9 sans passer par un interm\u00e9diaire sp\u00e9cialis\u00e9 ?<\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Techniquement, rien n&rsquo;interdit \u00e0 un investisseur de monter une op\u00e9ration de r\u00e9m\u00e9r\u00e9 directement avec un vendeur et un notaire. En pratique, la complexit\u00e9 juridique du montage, la n\u00e9cessit\u00e9 d&rsquo;\u00e9valuer pr\u00e9cis\u00e9ment la valeur du bien et de qualifier le profil du vendeur rendent le recours \u00e0 un op\u00e9rateur sp\u00e9cialis\u00e9 fortement conseill\u00e9. Un interm\u00e9diaire exp\u00e9riment\u00e9 s\u00e9curise le dossier, optimise la structure des frais et assure le suivi de l&rsquo;op\u00e9ration jusqu&rsquo;au rachat ou \u00e0 la sortie.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-frais-de-notaire-en-remere-lessentiel-a-retenir\">Frais de notaire en r\u00e9m\u00e9r\u00e9 : l&rsquo;essentiel \u00e0 retenir<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La question des frais de notaire dans le r\u00e9m\u00e9r\u00e9 ne doit pas \u00eatre trait\u00e9e isol\u00e9ment : elle s&rsquo;inscrit dans une m\u00e9canique globale o\u00f9 l&rsquo;investisseur avance ces co\u00fbts \u00e0 l&rsquo;achat, mais les r\u00e9cup\u00e8re int\u00e9gralement via le prix de rachat. Le r\u00e9gime fiscal favorable au moment du rachat (droit fixe de 125 \u20ac en lieu et place des droits d&rsquo;enregistrement classiques) rend le bilan notarial du cycle complet bien plus avantageux qu&rsquo;une double transaction sur le march\u00e9 libre. En structurant correctement son montage et en s&rsquo;appuyant sur des partenaires sp\u00e9cialis\u00e9s, l&rsquo;investisseur peut ma\u00eetriser ces frais et pr\u00e9server un rendement net attractif.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour aller plus loin et d\u00e9couvrir comment maximiser la rentabilit\u00e9 de chaque op\u00e9ration, consultez <a href=\"https:\/\/demos.sancarlos.eu\/lamaisonduremere\/le-guide-complet-pour-comprendre-le-remere-et-maximiser-votre-rentabilite\">le guide complet pour comprendre le r\u00e9m\u00e9r\u00e9<\/a>.<\/p>\r\n<\/div>\r\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Frais de notaire r\u00e9m\u00e9r\u00e9 investisseur \u2013 d\u00e9couvrez qui paie et comment bien les anticiper. 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