{"id":1394,"date":"2026-06-25T19:43:06","date_gmt":"2026-06-25T19:43:06","guid":{"rendered":"https:\/\/lamaisonduremere.com\/?p=1394"},"modified":"2026-07-17T14:42:02","modified_gmt":"2026-07-17T14:42:02","slug":"financement-investissement-remere-credit-immobilier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/demos.sancarlos.eu\/lamaisonduremere\/financement-investissement-remere-credit-immobilier\/","title":{"rendered":"Guide du financement investissement r\u00e9m\u00e9r\u00e9 par cr\u00e9dit"},"content":{"rendered":"\r\n<p><style>.oa-2eb6f98e h2 {\r\n  border-bottom:1px solid !important;\r\n  padding:0.5em 0 !important;\r\n}\r\n.oa-2eb6f98e h3 {\r\n  padding:0.5em 0 !important;\r\n}\r\n.oa-2eb6f98e p,\r\n.oa-2eb6f98e ul,\r\n.oa-2eb6f98e ol {\r\n  margin-top:.3em !important;\r\n  margin-bottom:.3em !important;\r\n}\r\n.oa-2eb6f98e ol {\r\n  padding-left:0.7em !important;\r\n}\r\n.oa-2eb6f98e table {\r\n  width:100% !important;\r\n  border-collapse:collapse !important;\r\n  margin:1em 0 !important;\r\n}\r\n.oa-2eb6f98e th,\r\n.oa-2eb6f98e td {\r\n  padding:8px !important;\r\n}\r\n.oa-2eb6f98e th {\r\n  text-align:left !important;\r\n  font-weight:bold !important;\r\n}<\/style><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<div class=\"wp-block-group oa-2eb6f98e is-layout-flow wp-block-group-is-layout-flow\">\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Introduction au financement investissement r\u00e9m\u00e9r\u00e9<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-title\">Financement investissement r\u00e9m\u00e9r\u00e9 : peut-on utiliser un cr\u00e9dit immobilier ?<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Temps de lecture : ~7 min<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<ol class=\"wp-block-list\" id=\"h-toc\" aria-label=\"Sommaire\">\r\n<li><a href=\"#h-ce-qu-est-reellement-un-investissement-en-remere\">Ce qu&rsquo;est r\u00e9ellement un investissement en r\u00e9m\u00e9r\u00e9<\/a><\/li>\r\n\r\n\r\n\r\n<li><a href=\"#h-pourquoi-le-financement-bancaire-classique-s-adapte-mal-a-ce-montage\">Pourquoi le financement bancaire classique s&rsquo;adapte mal \u00e0 ce montage<\/a><\/li>\r\n\r\n\r\n\r\n<li><a href=\"#h-un-investissement-en-fonds-propres-pour-quel-profil-d-investisseur\">Un investissement en fonds propres, pour quel profil d&rsquo;investisseur ?<\/a><\/li>\r\n\r\n\r\n\r\n<li><a href=\"#h-la-rentabilite-du-remere-justifie-t-elle-un-apport-en-capital\">La rentabilit\u00e9 du r\u00e9m\u00e9r\u00e9 justifie-t-elle un apport en capital ?<\/a><\/li>\r\n\r\n\r\n\r\n<li><a href=\"#h-a-faire-et-a-ne-pas-faire-avant-d-investir-en-remere\">\u00c0 faire et \u00e0 ne pas faire avant d&rsquo;investir en r\u00e9m\u00e9r\u00e9<\/a><\/li>\r\n\r\n\r\n\r\n<li><a href=\"#h-faq\">FAQ<\/a><\/li>\r\n\r\n\r\n\r\n<li><a href=\"#h-le-credit-immobilier-reste-inadapte-au-financement-du-remere\">Le cr\u00e9dit immobilier reste inadapt\u00e9 au financement du r\u00e9m\u00e9r\u00e9<\/a><\/li>\r\n<\/ol>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&rsquo;investissement en r\u00e9m\u00e9r\u00e9 suscite un int\u00e9r\u00eat croissant parmi les investisseurs patrimoniaux qui cherchent \u00e0 diversifier leur portefeuille au-del\u00e0 de l&rsquo;immobilier locatif classique. Mais une question revient r\u00e9guli\u00e8rement lors des premi\u00e8res discussions avec La Maison du R\u00e9m\u00e9r\u00e9 : est-il possible de financer cet investissement \u00e0 cr\u00e9dit, comme on le ferait pour l&rsquo;achat d&rsquo;un appartement destin\u00e9 \u00e0 la location ? La r\u00e9ponse m\u00e9rite d&rsquo;\u00eatre nuanc\u00e9e, car le financement investissement r\u00e9m\u00e9r\u00e9 ob\u00e9it \u00e0 une logique bien diff\u00e9rente de celle d&rsquo;un achat immobilier traditionnel. Comprendre cette particularit\u00e9, c&rsquo;est aussi mieux cerner le profil d&rsquo;investisseur auquel ce type d&rsquo;op\u00e9ration s&rsquo;adresse r\u00e9ellement.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-ce-qu-est-reellement-un-investissement-en-remere\">Ce qu&rsquo;est r\u00e9ellement un investissement en r\u00e9m\u00e9r\u00e9<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-mecanique-operation-remere\">La m\u00e9canique d&rsquo;une op\u00e9ration en r\u00e9m\u00e9r\u00e9<\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avant d&rsquo;aborder la question du financement, il est utile de rappeler bri\u00e8vement la m\u00e9canique de l&rsquo;op\u00e9ration. Dans un montage en r\u00e9m\u00e9r\u00e9 (\u00e9galement appel\u00e9 portage immobilier), un propri\u00e9taire vend temporairement son bien \u00e0 un investisseur tout en conservant une facult\u00e9 de rachat exclusive, \u00e0 un prix fix\u00e9 d\u00e8s la signature de l&rsquo;acte notari\u00e9. La dur\u00e9e maximale de cette facult\u00e9 de rachat est de cinq ans, conform\u00e9ment aux articles 1659 \u00e0 1673 du Code civil. Pendant toute la dur\u00e9e de l&rsquo;op\u00e9ration, le propri\u00e9taire reste occupant du bien et verse une indemnit\u00e9 d&rsquo;occupation d\u00e9finie contractuellement.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<figure class=\"wp-block-image\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" style=\"width: 100%; height: auto; border-radius: 8px;\" title=\"financement investissement r\u00e9m\u00e9r\u00e9\" src=\"https:\/\/demos.sancarlos.eu\/lamaisonduremere\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/financement-investissement-remere-credit-immobilier.webp\" alt=\"financement investissement r\u00e9m\u00e9r\u00e9\" width=\"1200\" height=\"675\" \/><\/figure>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour l&rsquo;investisseur, le montage pr\u00e9sente une double source de r\u00e9mun\u00e9ration : d&rsquo;une part, l&rsquo;indemnit\u00e9 d&rsquo;occupation per\u00e7ue chaque mois, et d&rsquo;autre part, la d\u00e9cote appliqu\u00e9e au prix d&rsquo;acquisition, qui se situe g\u00e9n\u00e9ralement entre 25 % et 40 % de la valeur v\u00e9nale du bien. Si le propri\u00e9taire exerce sa facult\u00e9 de rachat, l&rsquo;investisseur r\u00e9alise une plus-value m\u00e9canique li\u00e9e \u00e0 la diff\u00e9rence entre le prix de vente initial et le prix de rachat convenu. Si le propri\u00e9taire ne rach\u00e8te pas dans le d\u00e9lai imparti, l&rsquo;investisseur devient propri\u00e9taire d\u00e9finitif du bien et peut le revendre librement au prix de march\u00e9.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ce m\u00e9canisme est encadr\u00e9 par un acte authentique r\u00e9dig\u00e9 devant notaire, ce qui conf\u00e8re \u00e0 l&rsquo;op\u00e9ration une solide s\u00e9curisation juridique. Pour en savoir plus sur les fondements l\u00e9gaux de ce dispositif, vous pouvez consulter <a href=\"https:\/\/demos.sancarlos.eu\/lamaisonduremere\/les-articles-du-code-civil-relatifs-a-la-vente-a-remere\">les articles du Code civil relatifs \u00e0 la vente \u00e0 r\u00e9m\u00e9r\u00e9<\/a>.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-pourquoi-le-financement-bancaire-classique-s-adapte-mal-a-ce-montage\">Pourquoi le financement bancaire classique s&rsquo;adapte mal \u00e0 ce montage<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La question du cr\u00e9dit immobilier pour financer un investissement en portage immobilier est l\u00e9gitime. Apr\u00e8s tout, un investisseur qui ach\u00e8te un bien locatif peut g\u00e9n\u00e9ralement recourir \u00e0 l&rsquo;effet de levier bancaire pour optimiser son rendement. Pourquoi n&rsquo;en serait-il pas de m\u00eame pour le r\u00e9m\u00e9r\u00e9 ?<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Plusieurs raisons structurelles expliquent pourquoi les banques se montrent r\u00e9ticentes, voire oppos\u00e9es, \u00e0 financer ce type d&rsquo;acquisition.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Premi\u00e8rement, la nature m\u00eame de l&rsquo;op\u00e9ration pose probl\u00e8me du point de vue bancaire. Lorsqu&rsquo;une banque accorde un cr\u00e9dit immobilier, elle prend une garantie hypoth\u00e9caire sur le bien financ\u00e9. Or, dans un montage en r\u00e9m\u00e9r\u00e9, le bien est grev\u00e9 d&rsquo;une facult\u00e9 de rachat au profit du vendeur. Cette clause, inscrite \u00e0 l&rsquo;acte notari\u00e9, cr\u00e9e une incertitude sur la p\u00e9rennit\u00e9 de la propri\u00e9t\u00e9 de l&rsquo;investisseur : si le vendeur exerce son droit de rachat, l&rsquo;investisseur n&rsquo;est plus propri\u00e9taire du bien, ce qui prive la banque de sa garantie. Peu d&rsquo;\u00e9tablissements bancaires acceptent de prendre ce risque.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Deuxi\u00e8mement, la dur\u00e9e de l&rsquo;op\u00e9ration entre rarement en coh\u00e9rence avec les dur\u00e9es de cr\u00e9dit standard. Un pr\u00eat immobilier classique s&rsquo;\u00e9tale sur quinze, vingt ou vingt-cinq ans, alors qu&rsquo;un portage immobilier se conclut en principe sur une p\u00e9riode de douze \u00e0 soixante mois. La banque ne dispose donc pas d&rsquo;un horizon de remboursement compatible avec ses propres contraintes de gestion du risque.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Troisi\u00e8mement, les banques ne disposent pas de grille d&rsquo;analyse adapt\u00e9e \u00e0 ce produit. Elles \u00e9valuent un investissement locatif \u00e0 partir des loyers pr\u00e9visionnels, du taux d&rsquo;occupation, de la localisation et de la valeur de revente. L&rsquo;indemnit\u00e9 d&rsquo;occupation per\u00e7ue dans un r\u00e9m\u00e9r\u00e9 n&rsquo;est pas assimil\u00e9e \u00e0 un loyer au sens bancaire du terme, et le sc\u00e9nario de sortie (rachat ou revente) reste incertain au moment de l&rsquo;instruction du dossier.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En pratique, le financement investissement r\u00e9m\u00e9r\u00e9 par emprunt bancaire reste donc marginal, voire inexistant dans les montages habituels. Cela ne signifie pas que l&rsquo;op\u00e9ration est risqu\u00e9e pour autant : cela signifie simplement qu&rsquo;elle repose sur une autre logique de capital.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-un-investissement-en-fonds-propres-pour-quel-profil-d-investisseur\">Un investissement en fonds propres, pour quel profil d&rsquo;investisseur ?<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le r\u00e9m\u00e9r\u00e9 est, par nature, un investissement en capital propre. L&rsquo;investisseur mobilise ses liquidit\u00e9s disponibles pour acqu\u00e9rir le bien, sans recourir \u00e0 l&rsquo;endettement. Cette caract\u00e9ristique n&rsquo;est pas une contrainte anecdotique : elle d\u00e9finit pr\u00e9cis\u00e9ment le profil des investisseurs auxquels ce dispositif s&rsquo;adresse.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les op\u00e9rations en r\u00e9m\u00e9r\u00e9 concernent g\u00e9n\u00e9ralement des biens dont la valeur v\u00e9nale se situe entre 150 000 euros et plusieurs millions d&rsquo;euros. Compte tenu de la d\u00e9cote appliqu\u00e9e (entre 25 % et 40 % de la valeur de march\u00e9), le capital effectivement mobilis\u00e9 par l&rsquo;investisseur peut varier de 100 000 euros \u00e0 plusieurs centaines de milliers d&rsquo;euros par op\u00e9ration. Ce niveau d&rsquo;engagement exclut de fait les primo-investisseurs ou les profils \u00e0 faible capacit\u00e9 d&rsquo;apport ( sauf en cas de co-indivision).<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&rsquo;investisseur type en r\u00e9m\u00e9r\u00e9 est souvent un entrepreneur, un dirigeant d&rsquo;entreprise ou un investisseur patrimonial disposant de liquidit\u00e9s importantes, parfois issues d&rsquo;une cession d&rsquo;entreprise, d&rsquo;un h\u00e9ritage ou d&rsquo;un portefeuille immobilier d\u00e9j\u00e0 constitu\u00e9. Il cherche \u00e0 faire travailler son capital de mani\u00e8re efficiente, sans les contraintes de gestion locative classique (vacance, travaux, impay\u00e9s de loyers), tout en b\u00e9n\u00e9ficiant d&rsquo;une s\u00e9curisation par l&rsquo;actif immobilier.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le fait d&rsquo;investir en fonds propres n&rsquo;est pas v\u00e9cu comme une limite, mais comme une caract\u00e9ristique du produit qui en renforce la coh\u00e9rence patrimoniale. Pour mieux comprendre les <a href=\"https:\/\/demos.sancarlos.eu\/lamaisonduremere\/les-avantages-du-remere-pour-les-investisseurs-securisez-votre-capital-tout-en-agissant-pour-la-societe\">avantages du r\u00e9m\u00e9r\u00e9 pour les investisseurs<\/a>, il est utile d&rsquo;examiner la structure de rendement de l&rsquo;op\u00e9ration.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-la-rentabilite-du-remere-justifie-t-elle-un-apport-en-capital\">La rentabilit\u00e9 du r\u00e9m\u00e9r\u00e9 justifie-t-elle un apport en capital ?<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-structure-rendement-remere\">La structure de rendement du portage immobilier<\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&rsquo;absence d&rsquo;effet de levier bancaire soul\u00e8ve une question l\u00e9gitime : sans cr\u00e9dit, le rendement net est-il suffisamment attractif pour justifier l&rsquo;immobilisation de capital ? la r\u00e9ponse est OUI !<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" style=\"width: 100%; height: auto; border-radius: 8px;\" title=\"financement investissement r\u00e9m\u00e9r\u00e9\" src=\"https:\/\/demos.sancarlos.eu\/lamaisonduremere\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/financement-investissement-remere-credit-immobilier-la-maison-du-r-m-r-.webp\" alt=\"financement investissement r\u00e9m\u00e9r\u00e9\" width=\"1200\" height=\"675\" \/><\/figure>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ce rendement se construit sur plusieurs composantes. L&rsquo;indemnit\u00e9 d&rsquo;occupation constitue un flux de tr\u00e9sorerie r\u00e9gulier, comparable \u00e0 un loyer, mais sans les al\u00e9as de la gestion locative. La d\u00e9cote \u00e0 l&rsquo;acquisition cr\u00e9e une marge de s\u00e9curit\u00e9 imm\u00e9diate sur la valeur du bien. Enfin, le prix de rachat, fix\u00e9 contractuellement d\u00e8s le d\u00e9part, g\u00e9n\u00e8re une plus-value certaine si le propri\u00e9taire exerce sa facult\u00e9 de rachat dans les d\u00e9lais.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Par ailleurs, l&rsquo;investisseur en r\u00e9m\u00e9r\u00e9 ne supporte pas les charges habituelles d&rsquo;un bailleur : pas de taxe fonci\u00e8re (dans la plupart des montages), pas de frais de gestion locative, pas de risque de vacance. Le capital investi est adoss\u00e9 \u00e0 un actif tangible dont la valeur de march\u00e9 est sup\u00e9rieure au prix d&rsquo;acquisition, ce qui constitue un filet de s\u00e9curit\u00e9 structurel.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-avantages-fiscaux-remere\">Les sp\u00e9cificit\u00e9s fiscales de l&rsquo;investissement en r\u00e9m\u00e9r\u00e9<\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il est \u00e9galement important de noter que le r\u00e9m\u00e9r\u00e9 ne g\u00e9n\u00e8re pas de r\u00e9int\u00e9gration des amortissements \u00e0 la sortie, ce qui constitue un avantage fiscal non n\u00e9gligeable par rapport \u00e0 certains dispositifs d&rsquo;investissement immobilier. Pour approfondir ce point, vous pouvez consulter l&rsquo;article d\u00e9di\u00e9 de La Maison du R\u00e9m\u00e9r\u00e9 sur <a href=\"https:\/\/demos.sancarlos.eu\/lamaisonduremere\/pas-de-reintegration-des-amortissements\">l&rsquo;absence de r\u00e9int\u00e9gration des amortissements<\/a>.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-a-faire-et-a-ne-pas-faire-avant-d-investir-en-remere\">\u00c0 faire et \u00e0 ne pas faire avant d&rsquo;investir en r\u00e9m\u00e9r\u00e9<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-a-faire\">\u00c0 faire<\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n<figure class=\"wp-block-table\">\r\n<table>\r\n<thead>\r\n<tr>\r\n<th>Point<\/th>\r\n<th>Recommandation<\/th>\r\n<\/tr>\r\n<\/thead>\r\n<tbody>\r\n<tr>\r\n<td>Valeur v\u00e9nale<\/td>\r\n<td>La soci\u00e9t\u00e9 de Portage fait appel \u00e0 un agent immobilier local et au notaire<\/td>\r\n<\/tr>\r\n<tr>\r\n<td>Acte notari\u00e9<\/td>\r\n<td>Fixer pr\u00e9cis\u00e9ment le prix de rachat, la dur\u00e9e, l&rsquo;indemnit\u00e9 d&rsquo;occupation et les conditions de sortie.<\/td>\r\n<\/tr>\r\n<tr>\r\n<td>Capacit\u00e9 de rachat<\/td>\r\n<td>\u00c9valuer le sc\u00e9nario probable pour calibrer les sorties possibles.<\/td>\r\n<\/tr>\r\n<tr>\r\n<td>Op\u00e9rateur sp\u00e9cialis\u00e9<\/td>\r\n<td>Travailler avec un professionnel exp\u00e9riment\u00e9 comme La Maison du R\u00e9m\u00e9r\u00e9.<\/td>\r\n<\/tr>\r\n<\/tbody>\r\n<\/table>\r\n<\/figure>\r\n\r\n\r\n\r\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-a-ne-pas-faire\">\u00c0 ne pas faire<\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n<figure class=\"wp-block-table\">\r\n<table>\r\n<thead>\r\n<tr>\r\n<th>Point<\/th>\r\n<th>Risque \u00e0 \u00e9viter<\/th>\r\n<\/tr>\r\n<\/thead>\r\n<tbody>\r\n<tr>\r\n<td>Liquidit\u00e9<\/td>\r\n<td>Ne pas consid\u00e9rer l&rsquo;op\u00e9ration comme un placement liquide \u00e0 court terme.<\/td>\r\n<\/tr>\r\n<tr>\r\n<td>Juridique<\/td>\r\n<td>Ne pas penser que l&rsquo;acte notari\u00e9 suffit \u00e0 tout couvrir.<\/td>\r\n<\/tr>\r\n<tr>\r\n<td>Concentration<\/td>\r\n<td>Ne pas multiplier les op\u00e9rations sans diversifier les zones et les typologies.<\/td>\r\n<\/tr>\r\n<tr>\r\n<td>Risque<\/td>\r\n<td>Ne pas confondre s\u00e9curisation par l&rsquo;actif et absence totale de risque.<\/td>\r\n<\/tr>\r\n<\/tbody>\r\n<\/table>\r\n<\/figure>\r\n\r\n\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-faq\">FAQ<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-le-remere-est-il-accessible-a-un-investisseur-qui-souhaite-utiliser-une-sci-ou-une-holding\">Le r\u00e9m\u00e9r\u00e9 est-il accessible \u00e0 un investisseur qui souhaite utiliser une SCI ou une holding ?<\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Oui, il est tout \u00e0 fait possible d&rsquo;investir en r\u00e9m\u00e9r\u00e9 via une structure soci\u00e9taire comme une SCI ou une holding patrimoniale. Ce type de montage est m\u00eame fr\u00e9quent chez les investisseurs patrimoniaux qui souhaitent optimiser la d\u00e9tention et la transmission des actifs. La structure juridique retenue doit cependant \u00eatre valid\u00e9e en amont avec un notaire et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, un conseiller fiscal, pour s&rsquo;assurer de la coh\u00e9rence avec la strat\u00e9gie globale de l&rsquo;investisseur.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" style=\"width: 100%; height: auto; border-radius: 8px;\" title=\"financement investissement r\u00e9m\u00e9r\u00e9\" src=\"https:\/\/demos.sancarlos.eu\/lamaisonduremere\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/financement-investissement-remere-credit-immobilier-la-maison-du-r-m-r-2.webp\" alt=\"financement investissement r\u00e9m\u00e9r\u00e9\" width=\"1200\" height=\"675\" \/><\/figure>\r\n\r\n\r\n\r\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-quelle-est-la-difference-entre-le-remere-et-le-portage-immobilier-solidaire\">Quelle est la diff\u00e9rence entre le r\u00e9m\u00e9r\u00e9 et le portage immobilier solidaire ?<\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les deux termes d\u00e9signent le m\u00eame m\u00e9canisme juridique, fond\u00e9 sur la facult\u00e9 de rachat encadr\u00e9e par le Code civil. La notion de \u00ab\u00a0portage immobilier solidaire\u00a0\u00bb met davantage l&rsquo;accent sur la dimension humaine et sociale de l&rsquo;op\u00e9ration : elle permet \u00e0 un propri\u00e9taire de traverser une p\u00e9riode difficile sans perdre d\u00e9finitivement son bien, tout en offrant \u00e0 l&rsquo;investisseur un rendement attractif. La Maison du R\u00e9m\u00e9r\u00e9 d\u00e9veloppe cette approche dans son article sur <a href=\"https:\/\/demos.sancarlos.eu\/lamaisonduremere\/pourquoi-le-remere-portage-immobilier-est-linvestissement-solidaire-de-demain\">le r\u00e9m\u00e9r\u00e9 comme investissement solidaire de demain<\/a>.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-que-se-passe-t-il-si-le-proprietaire-ne-rachete-pas-son-bien-dans-le-delai-prevu\">Que se passe-t-il si le propri\u00e9taire ne rach\u00e8te pas son bien dans le d\u00e9lai pr\u00e9vu ?<\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si le propri\u00e9taire n&rsquo;exerce pas sa facult\u00e9 de rachat ou ne vend pas son bien avant l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance contractuelle, l&rsquo;investisseur devient propri\u00e9taire d\u00e9finitif et libre du bien. Il peut alors choisir de le conserver, de le louer ou de le revendre sur le march\u00e9. Dans ce sc\u00e9nario, l&rsquo;investisseur b\u00e9n\u00e9ficie d&rsquo;un bien acquis \u00e0 une d\u00e9cote significative par rapport \u00e0 sa valeur de march\u00e9, ce qui lui offre une marge confortable \u00e0 la revente. Ce sc\u00e9nario de sortie fait partie int\u00e9grante de l&rsquo;analyse de chaque dossier chez La Maison du R\u00e9m\u00e9r\u00e9.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-financement-investissement-remere\">Financement et investissement en r\u00e9m\u00e9r\u00e9 : un \u00e9quilibre \u00e0 trouver<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans la pratique, le financement investissement r\u00e9m\u00e9r\u00e9 repose quasi exclusivement sur des fonds propres, l&#8217;emprunt bancaire classique \u00e9tant difficile \u00e0 mobiliser pour ce type de montage. Il s&rsquo;agit donc moins de rechercher un cr\u00e9dit immobilier que de r\u00e9fl\u00e9chir \u00e0 la mani\u00e8re dont cet investissement en r\u00e9m\u00e9r\u00e9 s&rsquo;int\u00e8gre dans une strat\u00e9gie patrimoniale globale et dans la diversification d&rsquo;un portefeuille.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-le-credit-immobilier-reste-inadapte-au-financement-du-remere\">Le cr\u00e9dit immobilier reste inadapt\u00e9 au financement du r\u00e9m\u00e9r\u00e9<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En r\u00e9sum\u00e9, le financement d&rsquo;un investissement en r\u00e9m\u00e9r\u00e9 par cr\u00e9dit immobilier classique se heurte \u00e0 des obstacles structurels qui le rendent quasiment inaccessible dans la pratique. Ce dispositif est con\u00e7u pour des investisseurs capables de mobiliser des fonds propres significatifs, en contrepartie d&rsquo;un rendement net attractif, d&rsquo;une s\u00e9curisation par l&rsquo;actif et d&rsquo;une gestion simplifi\u00e9e par rapport \u00e0 l&rsquo;immobilier locatif traditionnel. Loin d&rsquo;\u00eatre une contrainte r\u00e9dhibitoire, cette caract\u00e9ristique contribue \u00e0 d\u00e9finir un profil d&rsquo;investisseur coh\u00e9rent avec les exigences et les opportunit\u00e9s du portage immobilier.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour aller plus loin et d\u00e9couvrir comment int\u00e9grer ce type d&rsquo;op\u00e9ration dans votre strat\u00e9gie patrimoniale, consultez <a href=\"https:\/\/demos.sancarlos.eu\/lamaisonduremere\/le-guide-complet-pour-comprendre-le-remere-et-maximiser-votre-rentabilite\">le guide complet pour comprendre le r\u00e9m\u00e9r\u00e9 et maximiser votre rentabilit\u00e9<\/a>.<\/p>\r\n<\/div>\r\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Un cr\u00e9dit permet-il le financement investissement r\u00e9m\u00e9r\u00e9 ? 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