{"id":1466,"date":"2026-07-07T13:49:34","date_gmt":"2026-07-07T13:49:34","guid":{"rendered":"https:\/\/lamaisonduremere.com\/?p=1466"},"modified":"2026-07-17T14:52:53","modified_gmt":"2026-07-17T14:52:53","slug":"processus-selection-dossiers","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/demos.sancarlos.eu\/lamaisonduremere\/processus-selection-dossiers\/","title":{"rendered":"Notre processus de s\u00e9lection des dossiers pour un r\u00e9m\u00e9r\u00e9 s\u00fbr"},"content":{"rendered":"\r\n<p><style>.oa-edf2cec0 h2 {\r\n  padding:0.5em 0 !important;\r\n}\r\n.oa-edf2cec0 p,\r\n.oa-edf2cec0 ul,\r\n.oa-edf2cec0 ol {\r\n  margin-top:.3em !important;\r\n  margin-bottom:.3em !important;\r\n}\r\n.oa-edf2cec0 ol {\r\n  padding-left:0.7em !important;\r\n}\r\n.oa-edf2cec0 table {\r\n  width:100% !important;\r\n  border-collapse:collapse !important;\r\n  margin:1em 0 !important;\r\n}\r\n.oa-edf2cec0 th,\r\n.oa-edf2cec0 td {\r\n  padding:8px !important;\r\n}\r\n.oa-edf2cec0 th {\r\n  text-align:left !important;\r\n  font-weight:bold !important;\r\n}<\/style><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<div class=\"wp-block-group oa-edf2cec0 is-layout-flow wp-block-group-is-layout-flow\">\r\n<section>\r\n<p>Dans un investissement en vente \u00e0 r\u00e9m\u00e9r\u00e9 ou en portage immobilier, la qualit\u00e9 du dossier compte autant que la qualit\u00e9 du bien. Chez <a href=\"https:\/\/demos.sancarlos.eu\/lamaisonduremere\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">La Maison du R\u00e9m\u00e9r\u00e9<\/a>, notre processus de s\u00e9lection des dossiers est con\u00e7u pour r\u00e9duire au maximum le risque tout en pr\u00e9servant l\u2019\u00e9quilibre du montage pour chaque partie. L\u2019objectif est double : s\u00e9curiser votre capital et vous permettre d\u2019acc\u00e9der \u00e0 des opportunit\u00e9s immobili\u00e8res d\u00e9cot\u00e9es, tout en donnant du sens \u00e0 votre investissement.<\/p>\r\n<p>Vous allez d\u00e9couvrir comment nous analysons la situation du vendeur, comment nous expertisons le bien et surtout comment nous validons le plan de sortie afin de viser un risque op\u00e9rationnel quasi nul. Ce niveau d\u2019exigence fait partie de l\u2019ADN de La Maison du R\u00e9m\u00e9r\u00e9 et explique pourquoi de nombreux investisseurs nous confient r\u00e9guli\u00e8rement des tickets importants sur plusieurs op\u00e9rations.<\/p>\r\n<h2 id=\"h-title\">Comment nous organisons la s\u00e9lection des dossiers de vente \u00e0 r\u00e9m\u00e9r\u00e9 pour garantir un risque quasi nul<\/h2>\r\n<p>Temps de lecture\u00a0: ~12\u00a0min<\/p>\r\n<ol id=\"h-toc\">\r\n<li><a href=\"#h-pourquoi-la-selection-des-dossiers-est-l-etape-cle-de-votre-securite\">Pourquoi la s\u00e9lection des dossiers est l\u2019\u00e9tape cl\u00e9 de votre s\u00e9curit\u00e9<\/a><\/li>\r\n<li><a href=\"#h-etape-1-comprendre-le-cadre-juridique-et-deontologique\">\u00c9tape\u00a01\u00a0: Comprendre le cadre juridique et d\u00e9ontologique<\/a><\/li>\r\n<li><a href=\"#h-etape-2-premiere-analyse-du-dossier-et-filtrage\">\u00c9tape\u00a02\u00a0: Premi\u00e8re analyse du dossier et filtrage<\/a><\/li>\r\n<li><a href=\"#h-etape-3-expertise-approfondie-du-bien-immobilier\">\u00c9tape\u00a03\u00a0: Expertise approfondie du bien immobilier<\/a><\/li>\r\n<li><a href=\"#h-etape-4-analyse-de-la-situation-du-vendeur-et-scoring-interne\">\u00c9tape\u00a04\u00a0: Analyse de la situation du vendeur et scoring interne<\/a><\/li>\r\n<li><a href=\"#h-etape-5-validation-du-plan-de-sortie-et-scenarios-alternatifs\">\u00c9tape\u00a05\u00a0: Validation du plan de sortie et sc\u00e9narios alternatifs<\/a><\/li>\r\n<li><a href=\"#h-etape-6-construction-d-un-montage-securise-pour-l-investisseur\">\u00c9tape\u00a06\u00a0: Construction d\u2019un montage s\u00e9curis\u00e9 pour l\u2019investisseur<\/a><\/li>\r\n<li><a href=\"#h-etape-7-suivi-du-dossier-pendant-toute-la-duree-de-l-operation\">\u00c9tape\u00a07\u00a0: Suivi du dossier pendant toute la dur\u00e9e de l\u2019op\u00e9ration<\/a><\/li>\r\n<li><a href=\"#h-faq\">FAQ<\/a><\/li>\r\n<li><a href=\"#h-synthese\">Synth\u00e8se<\/a><\/li>\r\n<\/ol>\r\n<h2 id=\"h-selection-dossiers-vente-a-remere\">S\u00e9lection des dossiers de vente \u00e0 r\u00e9m\u00e9r\u00e9<\/h2>\r\n<h2 id=\"h-pourquoi-la-selection-des-dossiers-est-l-etape-cle-de-votre-securite\">Pourquoi la s\u00e9lection des dossiers est l\u2019\u00e9tape cl\u00e9 de votre s\u00e9curit\u00e9<\/h2>\r\n<p>Dans l\u2019immobilier classique, le risque principal repose sur la vacance locative, les impay\u00e9s ou la liquidit\u00e9 du bien. Dans le r\u00e9m\u00e9r\u00e9 et le portage immobilier, le risque se situe d\u2019abord en amont : dans la qualit\u00e9 du dossier s\u00e9lectionn\u00e9. C\u2019est pr\u00e9cis\u00e9ment pour cela que notre processus de s\u00e9lection des dossiers est structur\u00e9 comme une v\u00e9ritable due diligence.<\/p>\r\n<figure><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" style=\"width: 100%; height: auto; border-radius: 8px;\" title=\"notre processus de s\u00e9lection des dossiers\" src=\"https:\/\/demos.sancarlos.eu\/lamaisonduremere\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/processus-selection-dossiers.webp\" alt=\"notre processus de s\u00e9lection des dossiers\" width=\"1200\" height=\"675\" \/><\/figure>\r\n<h3 id=\"h-trois-piliers-securite-investisseur\">Les trois piliers de la s\u00e9curit\u00e9 de l\u2019investissement<\/h3>\r\n<p>Trois piliers guident syst\u00e9matiquement notre analyse\u00a0:<\/p>\r\n<ol>\r\n<li>La solidit\u00e9 du bien immobilier (valeur, emplacement, liquidit\u00e9 future).<\/li>\r\n<li>La cr\u00e9dibilit\u00e9 du porteur de projet (profil du vendeur, stabilit\u00e9 de revenus, historique).<\/li>\r\n<li>La robustesse du plan de sortie (comment et dans quel d\u00e9lai il pourra racheter son bien ou organiser la sortie).<\/li>\r\n<\/ol>\r\n<p>Sans la r\u00e9union de ces trois \u00e9l\u00e9ments, le dossier est refus\u00e9, m\u00eame si le bien semble attractif ou qu\u2019un rendement th\u00e9orique appara\u00eet \u00e9lev\u00e9.<\/p>\r\n<h2 id=\"h-etape-1-comprendre-le-cadre-juridique-et-deontologique\">\u00c9tape\u00a01\u00a0: Comprendre le cadre juridique et d\u00e9ontologique<\/h2>\r\n<p>La vente \u00e0 r\u00e9m\u00e9r\u00e9 est encadr\u00e9e par le Code civil fran\u00e7ais, qui d\u00e9finit notamment la facult\u00e9 de rachat, ses d\u00e9lais et ses conditions. Nous d\u00e9taillons ces articles dans un contenu d\u00e9di\u00e9 disponible sur notre site : <a href=\"https:\/\/demos.sancarlos.eu\/lamaisonduremere\/les-articles-du-code-civil-relatifs-a-la-vente-a-remere\">Les articles du Code civil relatifs \u00e0 la vente \u00e0 r\u00e9m\u00e9r\u00e9<\/a>.<\/p>\r\n<h3 id=\"h-cadre-juridique-deontologique-remere\">Un cadre juridique et d\u00e9ontologique strict<\/h3>\r\n<p>Concr\u00e8tement, cela implique pour nous : une r\u00e9daction des actes par notaire, une transparence totale sur les conditions du contrat (prix de vente, dur\u00e9e, facult\u00e9 de rachat, indemnit\u00e9 d\u2019occupation le cas \u00e9ch\u00e9ant) et la collecte des seuls documents n\u00e9cessaires \u00e0 l\u2019analyse, dans le respect de la r\u00e9glementation et de la protection des donn\u00e9es.<\/p>\r\n<p>La dimension d\u00e9ontologique est tout aussi centrale : nous refusons toute approche opportuniste et privil\u00e9gions les montages \u00e9quilibr\u00e9s et soutenables afin d\u2019\u00e9viter des contentieux futurs et de s\u00e9curiser votre patrimoine.<\/p>\r\n<h2 id=\"h-etape-2-premiere-analyse-du-dossier-et-filtrage\">\u00c9tape\u00a02\u00a0: Premi\u00e8re analyse du dossier et filtrage<\/h2>\r\n<p>Un pr\u00e9-tri strict \u00e9limine 80\u00a0\u00e0\u00a090\u00a0% des demandes afin de concentrer l\u2019\u00e9nergie sur les projets r\u00e9ellement s\u00e9curisables. Nous v\u00e9rifions la situation globale du vendeur (identit\u00e9, situation professionnelle et patrimoniale), la nature du bien (type, localisation, surface) et la coh\u00e9rence du besoin de financement par rapport \u00e0 la valeur r\u00e9elle du bien. La moindre incoh\u00e9rence entra\u00eene un refus.<\/p>\r\n<h2 id=\"h-etape-3-expertise-approfondie-du-bien-immobilier\">\u00c9tape\u00a03\u00a0: Expertise approfondie du bien immobilier<\/h2>\r\n<h3 id=\"h-expertise-bien-immobilier-remere\">Une expertise immobili\u00e8re centr\u00e9e sur la liquidit\u00e9 future<\/h3>\r\n<p>Une analyse pouss\u00e9e du bien porte sur\u00a0: la valeur v\u00e9nale actuelle (donn\u00e9es notariales et transactions r\u00e9centes), l\u2019emplacement et le potentiel de revente, les caract\u00e9ristiques intrins\u00e8ques (\u00e9tat g\u00e9n\u00e9ral, diagnostics) ainsi que la liquidit\u00e9 \u00e0 moyen terme. Nous privil\u00e9gions les zones \u00e0 demande stable pour limiter le d\u00e9lai de revente en cas de non-rachat. Des exemples concrets figurent sur notre page Biens vendus.<\/p>\r\n<h2 id=\"h-etape-4-analyse-de-la-situation-du-vendeur-et-scoring-interne\">\u00c9tape\u00a04\u00a0: Analyse de la situation du vendeur et scoring interne<\/h2>\r\n<p>Nous appliquons une m\u00e9thode proche des pratiques bancaires afin d\u2019\u00e9valuer la viabilit\u00e9 du projet sur la dur\u00e9e du r\u00e9m\u00e9r\u00e9. Un scoring interne pond\u00e8re plusieurs crit\u00e8res ; le dossier est refus\u00e9 si le seuil minimal n\u2019est pas atteint.<\/p>\r\n<figure><img decoding=\"async\" style=\"width: 100%; height: auto; border-radius: 8px;\" title=\"notre processus de s\u00e9lection des dossiers\" src=\"https:\/\/demos.sancarlos.eu\/lamaisonduremere\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/processus-selection-dossiers-la-maison-du-r-m-r-.webp\" alt=\"notre processus de s\u00e9lection des dossiers\" width=\"1200\" height=\"675\" \/><\/figure>\r\n<figure class=\"wp-block-table\">\r\n<table>\r\n<thead>\r\n<tr>\r\n<th>Crit\u00e8re<\/th>\r\n<th>\u00c9l\u00e9ments v\u00e9rifi\u00e9s<\/th>\r\n<\/tr>\r\n<\/thead>\r\n<tbody>\r\n<tr>\r\n<td>Stabilit\u00e9 des revenus<\/td>\r\n<td>Salari\u00e9, dirigeant d\u2019entreprise, profession lib\u00e9rale, retrait\u00e9<\/td>\r\n<\/tr>\r\n<tr>\r\n<td>Charges existantes<\/td>\r\n<td>Cr\u00e9dits en cours, charges familiales, engagements divers<\/td>\r\n<\/tr>\r\n<tr>\r\n<td>Historique de gestion<\/td>\r\n<td>Capacit\u00e9 \u00e0 honorer ses engagements, comportement bancaire<\/td>\r\n<\/tr>\r\n<tr>\r\n<td>Actifs d\u00e9tenus<\/td>\r\n<td>Autres biens immobiliers, \u00e9pargne, placements<\/td>\r\n<\/tr>\r\n<\/tbody>\r\n<\/table>\r\n<\/figure>\r\n<h2 id=\"h-etape-5-validation-du-plan-de-sortie-et-scenarios-alternatifs\">\u00c9tape\u00a05\u00a0: Validation du plan de sortie et sc\u00e9narios alternatifs<\/h2>\r\n<p>Aucun montage n\u2019est retenu sans plan de sortie clairement document\u00e9 : refinancement bancaire, vente du bien ou d\u2019un autre actif, cession d\u2019entreprise ou reconstitution progressive de la capacit\u00e9 d\u2019emprunt.<\/p>\r\n<h3 id=\"h-scenarios-sortie-remere\">Des sc\u00e9narios de sortie mod\u00e9lis\u00e9s \u00e0 l\u2019avance<\/h3>\r\n<p>Trois sc\u00e9narios sont syst\u00e9matiquement mod\u00e9lis\u00e9s : sc\u00e9nario central (rachat dans le d\u00e9lai pr\u00e9vu), sc\u00e9nario alternatif (revente du bien \u00e0 des conditions de march\u00e9 r\u00e9alistes) et sc\u00e9nario prudent (march\u00e9 tendu entra\u00eenant un d\u00e9lai de revente plus long). Le dossier n\u2019est accept\u00e9 que si le risque reste ma\u00eetris\u00e9 dans chacun de ces cas. Pour en savoir plus, lisez <a href=\"https:\/\/demos.sancarlos.eu\/lamaisonduremere\/le-remere-portage-immobilier-une-solution-gagnant-gagnant\">Le r\u00e9m\u00e9r\u00e9 portage immobilier, une solution gagnant gagnant<\/a>.<\/p>\r\n<h2 id=\"h-etape-6-construction-d-un-montage-securise-pour-l-investisseur\">\u00c9tape\u00a06\u00a0: Construction d\u2019un montage s\u00e9curis\u00e9 pour l\u2019investisseur<\/h2>\r\n<p>Une fois les validations obtenues, nous structurons l\u2019op\u00e9ration pour optimiser s\u00e9curit\u00e9 et rentabilit\u00e9 nette.<\/p>\r\n<h3 id=\"h-parametres-montage-securise-investisseur\">Les param\u00e8tres cl\u00e9s d\u2019un montage s\u00e9curis\u00e9<\/h3>\r\n<figure class=\"wp-block-table\">\r\n<table>\r\n<thead>\r\n<tr>\r\n<th>Param\u00e8tre<\/th>\r\n<th>Approche retenue<\/th>\r\n<\/tr>\r\n<\/thead>\r\n<tbody>\r\n<tr>\r\n<td>Prix d\u2019acquisition<\/td>\r\n<td>D\u00e9cot\u00e9 par rapport \u00e0 la valeur de march\u00e9<\/td>\r\n<\/tr>\r\n<tr>\r\n<td>Dur\u00e9e de r\u00e9m\u00e9r\u00e9<\/td>\r\n<td>Align\u00e9e sur le plan de sortie, sans exc\u00e8s<\/td>\r\n<\/tr>\r\n<tr>\r\n<td>Garanties<\/td>\r\n<td>Hypoth\u00e8ques, clauses de rachat, s\u00e9curisation des flux<\/td>\r\n<\/tr>\r\n<tr>\r\n<td>Rendement net vis\u00e9<\/td>\r\n<td>G\u00e9n\u00e9ralement sup\u00e9rieur \u00e0 7\u00a0%<\/td>\r\n<\/tr>\r\n<\/tbody>\r\n<\/table>\r\n<\/figure>\r\n<p>En choisissant ce type d\u2019op\u00e9ration, vous limitez les risques de vacance locative et acc\u00e9dez \u00e0 un immobilier \u00e0 impact. Plus de d\u00e9tails : Les avantages du r\u00e9m\u00e9r\u00e9 pour les investisseurs (s\u00e9curisez votre capital tout en agissant pour la soci\u00e9t\u00e9).<\/p>\r\n<h2 id=\"h-etape-7-suivi-du-dossier-pendant-toute-la-duree-de-l-operation\">\u00c9tape\u00a07\u00a0: Suivi du dossier pendant toute la dur\u00e9e de l\u2019op\u00e9ration<\/h2>\r\n<p>Apr\u00e8s l\u2019acquisition, nous suivons r\u00e9guli\u00e8rement le vendeur : point d\u2019avancement sur son plan de sortie, veille sur les \u00e9tapes cl\u00e9s (compromis, financement, cession d\u2019actifs) et anticipation des ajustements \u00e9ventuels. Ce pilotage continu r\u00e9duit d\u2019autant le risque de d\u00e9rive.<\/p>\r\n<figure><img decoding=\"async\" style=\"width: 100%; height: auto; border-radius: 8px;\" title=\"notre processus de s\u00e9lection des dossiers\" src=\"https:\/\/demos.sancarlos.eu\/lamaisonduremere\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/processus-selection-dossiers-la-maison-du-r-m-r-2.webp\" alt=\"notre processus de s\u00e9lection des dossiers\" width=\"1200\" height=\"675\" \/><\/figure>\r\n<h2 id=\"h-faq\">FAQ<\/h2>\r\n<h3 id=\"h-comment-choisissez-vous-les-dossiers\">Comment choisissez-vous les dossiers qui vous sont pr\u00e9sent\u00e9s\u00a0?<\/h3>\r\n<p>Notre filtrage comporte trois niveaux : analyse documentaire de base, expertise approfondie du bien et validation d\u2019un plan de sortie cr\u00e9dible. Si l\u2019un de ces piliers manque de solidit\u00e9, le dossier est refus\u00e9.<\/p>\r\n<h3 id=\"h-quel-est-mon-niveau-de-risque-reel\">Quel est mon niveau de risque r\u00e9el en tant qu\u2019investisseur\u00a0?<\/h3>\r\n<p>Le risque ne peut jamais \u00eatre totalement nul, mais il est rendu quasi nul sur les op\u00e9rations retenues gr\u00e2ce \u00e0 la d\u00e9cote \u00e0 l\u2019achat, \u00e0 la qualit\u00e9 du bien, au profil vendeur et au plan de sortie. Le principal al\u00e9a concerne un \u00e9ventuel allongement des d\u00e9lais plut\u00f4t qu\u2019une perte en capital.<\/p>\r\n<h3 id=\"h-difference-avec-investissement-locatif-classique\">Quelle est la diff\u00e9rence entre ce processus et un investissement locatif classique\u00a0?<\/h3>\r\n<p>L\u2019investissement locatif classique analyse surtout le bien et le march\u00e9 locatif. Ici, nous combinons une approche bancaire (profil vendeur, plan de sortie) \u00e0 une expertise immobili\u00e8re pouss\u00e9e ; vous b\u00e9n\u00e9ficiez donc d\u2019une double s\u00e9curit\u00e9.<\/p>\r\n<h2 id=\"h-synthese\">Synth\u00e8se<\/h2>\r\n<p>Notre processus de s\u00e9lection des dossiers est au c\u0153ur de la promesse de La Maison du R\u00e9m\u00e9r\u00e9 : proposer des investissements immobiliers alternatifs, d\u00e9cot\u00e9s, avec un risque extr\u00eamement ma\u00eetris\u00e9 gr\u00e2ce \u00e0 une due diligence compl\u00e8te sur le bien, le vendeur et le plan de sortie. En structurant chaque op\u00e9ration de mani\u00e8re gagnant-gagnant, nous vous aidons \u00e0 b\u00e2tir un portefeuille performant et responsable. Pour aller plus loin, consultez notre FAQ investisseur ou visitez notre blog sur lamaisonduremere.com.<\/p>\r\n<\/section>\r\n<\/div>\r\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>D\u00e9couvrez notre processus de s\u00e9lection des dossiers de vente \u00e0 r\u00e9m\u00e9r\u00e9. Nous analysons chaque cas sur des crit\u00e8res stricts pour garantir une op\u00e9ration s\u00e9curis\u00e9e.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":1462,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-1466","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-portage-immobilier-remere"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.8 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Notre processus de s\u00e9lection des dossiers pour un r\u00e9m\u00e9r\u00e9 s\u00fbr - La Maison du R\u00e9m\u00e9r\u00e9<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"La Maison du R\u00e9m\u00e9r\u00e9 Une s\u00e9lection rigoureuse des dossiers vendeurs\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<meta 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