{"id":1481,"date":"2026-07-16T16:08:31","date_gmt":"2026-07-16T16:08:31","guid":{"rendered":"https:\/\/lamaisonduremere.com\/?p=1481"},"modified":"2026-07-17T14:54:37","modified_gmt":"2026-07-17T14:54:37","slug":"glossaire-termes-remere","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/demos.sancarlos.eu\/lamaisonduremere\/glossaire-termes-remere\/","title":{"rendered":"Glossaire du R\u00e9m\u00e9r\u00e9 | Tous les Termes Cl\u00e9s Expliqu\u00e9s"},"content":{"rendered":"\r\n<p><style>.oa-986b7489 h2 {\r\n  padding:0.5em 0 !important;\r\n}\r\n.oa-986b7489 p,\r\n.oa-986b7489 ul,\r\n.oa-986b7489 ol {\r\n  margin-top:.3em !important;\r\n  margin-bottom:.3em !important;\r\n}\r\n.oa-986b7489 ol {\r\n  padding-left:0.7em !important;\r\n}\r\n.oa-986b7489 table {\r\n  width:100% !important;\r\n  border-collapse:collapse !important;\r\n  margin:1em 0 !important;\r\n}\r\n.oa-986b7489 th,\r\n.oa-986b7489 td {\r\n  padding:8px !important;\r\n}\r\n.oa-986b7489 th {\r\n  text-align:left !important;\r\n  font-weight:bold !important;\r\n}<\/style><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<div class=\"wp-block-group oa-986b7489 is-layout-flow wp-block-group-is-layout-flow\">\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La vente \u00e0 r\u00e9m\u00e9r\u00e9 attire de plus en plus d\u2019investisseurs en France, mais son vocabulaire tr\u00e8s sp\u00e9cifique peut freiner la compr\u00e9hension. Ce glossaire du r\u00e9m\u00e9r\u00e9 a pour objectif de clarifier, dans un langage simple et pr\u00e9cis, les principaux termes juridiques et financiers que vous rencontrez lorsque vous \u00e9tudiez ce type d\u2019investissement. En ma\u00eetrisant ce lexique, vous serez mieux arm\u00e9 pour analyser les dossiers, dialoguer avec les professionnels (notaire, interm\u00e9diaires, conseillers patrimoniaux) et \u00e9valuer la coh\u00e9rence du rendement propos\u00e9. Vous d\u00e9couvrirez aussi comment le portage immobilier s\u2019inscrit dans une strat\u00e9gie de diversification patrimoniale, avec une approche \u00e0 la fois s\u00e9curis\u00e9e sur le plan juridique et utile pour l\u2019\u00e9conomie r\u00e9elle. Ce glossaire du r\u00e9m\u00e9r\u00e9 est con\u00e7u comme un outil de r\u00e9f\u00e9rence, \u00e0 consulter au fil de vos analyses et de vos projets d\u2019investissement.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-title\">Le glossaire du r\u00e9m\u00e9r\u00e9\u00a0: de \u00ab\u00a0d\u00e9cote\u00a0\u00bb \u00e0 \u00ab\u00a0facult\u00e9 de rachat\u00a0\u00bb, tous les termes expliqu\u00e9s<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Temps de lecture\u00a0: ~15\u00a0min<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<ol class=\"wp-block-list\" id=\"h-toc\">\r\n<li><a href=\"#h-les-fondamentaux-du-glossaire-du-remere\">Les fondamentaux du glossaire du r\u00e9m\u00e9r\u00e9<\/a><\/li>\r\n\r\n\r\n\r\n<li><a href=\"#h-les-acteurs-de-la-vente-a-remere\">Les acteurs de la vente \u00e0 r\u00e9m\u00e9r\u00e9<\/a><\/li>\r\n\r\n\r\n\r\n<li><a href=\"#h-les-notions-cles-de-la-vente-avec-faculte-de-rachat\">Les notions cl\u00e9s de la vente avec facult\u00e9 de rachat<\/a><\/li>\r\n\r\n\r\n\r\n<li><a href=\"#h-les-aspects-juridiques-et-fiscaux-essentiels\">Les aspects juridiques et fiscaux essentiels<\/a><\/li>\r\n\r\n\r\n\r\n<li><a href=\"#h-le-portage-immobilier-et-ses-specificites\">Le portage immobilier et ses sp\u00e9cificit\u00e9s<\/a><\/li>\r\n\r\n\r\n\r\n<li><a href=\"#h-a-faire-a-ne-pas-faire-pour-l-investisseur-en-remere\">\u00c0 faire \/ \u00c0 ne pas faire pour l\u2019investisseur en r\u00e9m\u00e9r\u00e9<\/a><\/li>\r\n\r\n\r\n\r\n<li><a href=\"#h-faq\">FAQ<\/a><\/li>\r\n<\/ol>\r\n\r\n\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-les-fondamentaux-du-glossaire-du-remere\">Les fondamentaux du glossaire du r\u00e9m\u00e9r\u00e9<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-remere\">R\u00e9m\u00e9r\u00e9<\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le terme r\u00e9m\u00e9r\u00e9 vient du verbe ancien \u00ab r\u00e9m\u00e9rer \u00bb, qui signifie racheter. En immobilier, il d\u00e9signe une vente avec facult\u00e9 de rachat dans laquelle un propri\u00e9taire c\u00e8de temporairement son bien \u00e0 un investisseur, tout en conservant la possibilit\u00e9 de le racheter dans un d\u00e9lai d\u00e9termin\u00e9 (au maximum 5\u00a0ans). Pendant cette p\u00e9riode, l\u2019investisseur est juridiquement propri\u00e9taire et le vendeur reste en g\u00e9n\u00e9ral occupant contre le versement d\u2019une indemnit\u00e9 d\u2019occupation. Le r\u00e9m\u00e9r\u00e9 est strictement encadr\u00e9 par les <a href=\"https:\/\/demos.sancarlos.eu\/lamaisonduremere\/les-articles-du-code-civil-relatifs-a-la-vente-a-remere\">articles 1659 \u00e0 1673 du Code civil fran\u00e7ais<\/a>, ce qui en fait un outil structur\u00e9 et s\u00e9curis\u00e9 pour l\u2019investisseur.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<figure class=\"wp-block-image\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" style=\"width: 100%; height: auto; border-radius: 8px;\" title=\"glossaire du r\u00e9m\u00e9r\u00e9\" src=\"https:\/\/demos.sancarlos.eu\/lamaisonduremere\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/glossaire-termes-remere.webp\" alt=\"glossaire du r\u00e9m\u00e9r\u00e9\" width=\"1200\" height=\"675\" \/><\/figure>\r\n\r\n\r\n\r\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-vente-a-remere\">Vente \u00e0 r\u00e9m\u00e9r\u00e9<\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La vente \u00e0 r\u00e9m\u00e9r\u00e9 est l\u2019op\u00e9ration compl\u00e8te qui mat\u00e9rialise ce m\u00e9canisme. Il s\u2019agit d\u2019une authentique vente immobili\u00e8re pass\u00e9e devant notaire, avec transfert imm\u00e9diat de propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 l\u2019investisseur, mais assortie d\u2019une clause de r\u00e9m\u00e9r\u00e9 qui r\u00e9serve au vendeur le droit de racheter ou vendre son bien ult\u00e9rieurement. Il ne s\u2019agit pas d\u2019un cr\u00e9dit ni d\u2019un rachat de pr\u00eats, mais bien d\u2019une cession temporaire, avec un prix de vente, des frais et des droits de mutation comme pour toute transaction immobili\u00e8re classique.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-vente-avec-faculte-de-rachat\">Vente avec facult\u00e9 de rachat<\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La vente avec facult\u00e9 de rachat est l\u2019expression juridique utilis\u00e9e par le Code civil pour qualifier la vente \u00e0 r\u00e9m\u00e9r\u00e9. Dans l\u2019acte notari\u00e9, la facult\u00e9 de rachat est explicitement pr\u00e9vue, avec son d\u00e9lai, son prix et les conditions de restitution du prix et des frais. Cette facult\u00e9 est une option attach\u00e9e au vendeur initial, qui peut l\u2019exercer \u00e0 tout moment pendant la dur\u00e9e convenue. Si elle n\u2019est pas exerc\u00e9e dans le d\u00e9lai pr\u00e9vu, la vente devient d\u00e9finitivement acquise \u00e0 l\u2019investisseur sauf si le vendeur initial vend son bien durant les 5 ans.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-les-acteurs-de-la-vente-a-remere\">Les acteurs de la vente \u00e0 r\u00e9m\u00e9r\u00e9<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-vendeur-a-remere\">Vendeur \u00e0 r\u00e9m\u00e9r\u00e9<\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le vendeur \u00e0 r\u00e9m\u00e9r\u00e9 est le propri\u00e9taire qui c\u00e8de son bien tout en se r\u00e9servant la facult\u00e9 de le racheter ou de le revendre. Il re\u00e7oit le prix de vente, qui lui permet de r\u00e9allouer son capital, de restructurer sa situation patrimoniale ou de financer de nouveaux projets. En contrepartie, il s\u2019engage \u00e0 verser une indemnit\u00e9 d\u2019occupation s\u2019il reste dans les lieux et accepte les conditions pr\u00e9vues \u00e0 l\u2019acte pour un \u00e9ventuel rachat (prix, d\u00e9lai, calendrier, modalit\u00e9s de financement).<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-investisseur-ou-porteur\">Investisseur (ou porteur)<\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019investisseur, parfois appel\u00e9 porteur du bien, est l\u2019acqu\u00e9reur dans une vente \u00e0 r\u00e9m\u00e9r\u00e9. Il devient propri\u00e9taire du bien \u00e0 prix d\u00e9cot\u00e9 et b\u00e9n\u00e9ficie de plusieurs sources de rendement potentiel : il per\u00e7oit l\u2019indemnit\u00e9 d\u2019occupation ; il peut r\u00e9aliser une plus-value \u00e0 d\u00e9faut de rachat, conserver d\u00e9finitivement le bien et l\u2019exploiter ou le revendre. Ce r\u00f4le exige une bonne compr\u00e9hension du cadre juridique et une analyse rigoureuse des dossiers.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-intermediaire-en-remere\">Interm\u00e9diaire en r\u00e9m\u00e9r\u00e9<\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019interm\u00e9diaire en r\u00e9m\u00e9r\u00e9 est le professionnel qui structure l\u2019op\u00e9ration entre le vendeur et l\u2019investisseur. Il s\u00e9lectionne les biens, v\u00e9rifie la conformit\u00e9 juridique, coordonne les \u00e9changes avec le notaire et peut accompagner l\u2019investisseur dans la strat\u00e9gie globale (choix des biens, localisation, dur\u00e9e vis\u00e9e). <a href=\"https:\/\/demos.sancarlos.eu\/lamaisonduremere\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">La Maison du R\u00e9m\u00e9r\u00e9<\/a> se positionne pr\u00e9cis\u00e9ment sur ce r\u00f4le de tiers de confiance, avec une approche sp\u00e9cialis\u00e9e dans le portage immobilier solidaire.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-les-notions-cles-de-la-vente-avec-faculte-de-rachat\">Les notions cl\u00e9s de la vente avec facult\u00e9 de rachat<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-faculte-de-rachat\">Facult\u00e9 de rachat<\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La facult\u00e9 de rachat est le droit accord\u00e9 au vendeur initial de reprendre la propri\u00e9t\u00e9 du bien dans un d\u00e9lai pr\u00e9vu au contrat. Pour exercer ce droit, il doit restituer \u00e0 l\u2019investisseur le prix principal de vente ainsi que certains frais d\u00e9finis par le Code civil et pr\u00e9vus \u00e0 l\u2019acte (frais de vente, \u00e9ventuels travaux, imp\u00f4ts r\u00e9gl\u00e9s, etc.). Ce droit est strictement encadr\u00e9 dans le temps ; pass\u00e9 le d\u00e9lai, il s\u2019\u00e9teint automatiquement et l\u2019investisseur reste propri\u00e9taire sans r\u00e9serve.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-pacte-de-remere\">Pacte de r\u00e9m\u00e9r\u00e9<\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le pacte de r\u00e9m\u00e9r\u00e9, ou clause de r\u00e9m\u00e9r\u00e9, est la clause ins\u00e9r\u00e9e dans l\u2019acte de vente notari\u00e9 qui formalise la facult\u00e9 de rachat. Elle pr\u00e9cise la dur\u00e9e pendant laquelle le vendeur peut racheter ou vendre, le prix de rachat et ses composantes, ainsi que les conditions de notification et de lev\u00e9e de l\u2019option. Cette clause est essentielle pour s\u00e9curiser \u00e0 la fois le vendeur et l\u2019investisseur, en cadrant pr\u00e9cis\u00e9ment la sortie et la r\u00e9mun\u00e9ration.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-duree-du-remere\">Dur\u00e9e du r\u00e9m\u00e9r\u00e9<\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La dur\u00e9e du r\u00e9m\u00e9r\u00e9 est le laps de temps accord\u00e9 au vendeur pour exercer sa facult\u00e9 de rachat. Le Code civil pr\u00e9voit une dur\u00e9e maximale de 5 ans. En pratique, les dur\u00e9es rencontr\u00e9es sur le march\u00e9 sont g\u00e9n\u00e9ralement plus courtes (souvent entre 12 et 60 mois). Pour l\u2019investisseur, cette dur\u00e9e conditionne la visibilit\u00e9 sur la sortie et le calcul du rendement attendu.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-indemnite-d-occupation\">Indemnit\u00e9 d\u2019occupation<\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019indemnit\u00e9 d\u2019occupation est la somme mensuelle vers\u00e9e par le vendeur qui reste occupant du bien pendant la dur\u00e9e du r\u00e9m\u00e9r\u00e9. Assimilable \u00e0 un loyer, elle ne rel\u00e8ve pas d\u2019un bail classique puisque l\u2019occupant n\u2019est plus propri\u00e9taire juridiquement. D\u00e9finie \u00e0 l\u2019avance, elle est g\u00e9n\u00e9ralement align\u00e9e sur les loyers de march\u00e9 et contribue directement au rendement de l\u2019investisseur.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-decote-de-vente\">D\u00e9cote de vente (prix d\u00e9cot\u00e9)<\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La d\u00e9cote de vente est la diff\u00e9rence entre la valeur de march\u00e9 estim\u00e9e du bien et le prix de vente pay\u00e9 par l\u2019investisseur dans le cadre du r\u00e9m\u00e9r\u00e9. Cette d\u00e9cote r\u00e9mun\u00e8re le risque assum\u00e9, le blocage de capital et les al\u00e9as li\u00e9s au rachat ou \u00e0 la valorisation du bien. Pour l\u2019investisseur, elle constitue un pilier essentiel de la performance, au m\u00eame titre que la solidit\u00e9 du dossier et la localisation.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-les-aspects-juridiques-et-fiscaux-essentiels\">Les aspects juridiques et fiscaux essentiels<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-articles-1659-a-1673\">Articles 1659 \u00e0 1673 du Code civil<\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ces articles encadrent la vente \u00e0 r\u00e9m\u00e9r\u00e9 : d\u00e9finition de la facult\u00e9 de rachat, dur\u00e9e maximale, conditions de restitution du prix et des frais, effets de la non-lev\u00e9e de l\u2019option, etc. Cette base l\u00e9gale renforce la s\u00e9curit\u00e9 de l\u2019investisseur, qui s\u2019appuie sur un dispositif ancien et stable du droit civil fran\u00e7ais.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" style=\"width: 100%; height: auto; border-radius: 8px;\" title=\"glossaire du r\u00e9m\u00e9r\u00e9\" src=\"https:\/\/demos.sancarlos.eu\/lamaisonduremere\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/glossaire-termes-remere-la-maison-du-r-m-r-.webp\" alt=\"glossaire du r\u00e9m\u00e9r\u00e9\" width=\"1200\" height=\"675\" \/><\/figure>\r\n\r\n\r\n\r\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-acte-authentique\">Acte authentique<\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019acte authentique est l\u2019acte notari\u00e9 par lequel la vente \u00e0 r\u00e9m\u00e9r\u00e9 est conclue. Il constate le transfert de propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 l\u2019investisseur et int\u00e8gre la clause de r\u00e9m\u00e9r\u00e9. La signature devant notaire garantit la validit\u00e9 juridique de l\u2019op\u00e9ration, la publication au service de la publicit\u00e9 fonci\u00e8re et la tra\u00e7abilit\u00e9 des engagements de chaque partie.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-safeguards-juridiques\">Safeguards juridiques pour l\u2019investisseur<\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Plusieurs \u00e9l\u00e9ments compl\u00e8tent la base l\u00e9gale : \u00e9ventuelles hypoth\u00e8ques ou garanties attach\u00e9es au prix de rachat, mention pr\u00e9cise des frais remboursables en cas de rachat, analyse pr\u00e9alable de la situation juridique du bien (servitudes, inscriptions, copropri\u00e9t\u00e9). Ce travail est g\u00e9n\u00e9ralement men\u00e9 en amont par des op\u00e9rateurs sp\u00e9cialis\u00e9s comme La Maison du R\u00e9m\u00e9r\u00e9.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-le-portage-immobilier-et-ses-specificites\">Le portage immobilier et ses sp\u00e9cificit\u00e9s<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-portage-immobilier\">Portage immobilier<\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le portage immobilier est l\u2019appellation courante utilis\u00e9e pour les op\u00e9rations de vente avec facult\u00e9 de rachat. L\u2019investisseur porte temporairement le bien dans son patrimoine, le temps que le vendeur organise son rachat ou que l\u2019on d\u00e9termine la sortie d\u00e9finitive. Ce mod\u00e8le se distingue de l\u2019immobilier locatif classique par une dur\u00e9e plus courte et une visibilit\u00e9 claire sur les flux.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-portage-immobilier-solidaire\">Portage immobilier solidaire<\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le portage immobilier solidaire va au-del\u00e0 du seul rendement financier : il vise \u00e9galement une utilit\u00e9 sociale, en permettant \u00e0 des propri\u00e9taires de conserver une perspective de rachat de leur r\u00e9sidence principale ou de leur outil de travail. La Maison du R\u00e9m\u00e9r\u00e9 s\u2019inscrit dans cette logique d\u2019immobilier \u00e0 impact, avec des dossiers s\u00e9lectionn\u00e9s pour leur solidit\u00e9 et leur utilit\u00e9.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-rendement-investissement-remere\">Rendement d\u2019un investissement en r\u00e9m\u00e9r\u00e9<\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le rendement provient de trois composantes principales : l\u2019indemnit\u00e9 d\u2019occupation vers\u00e9e pendant la dur\u00e9e du portage, la d\u00e9cote d\u2019achat par rapport \u00e0 la valeur de march\u00e9 du bien et la perspective de valorisation du bien en cas de non-rachat. Un portefeuille bien construit peut viser des rendements nets sup\u00e9rieurs \u00e0 ceux de l\u2019immobilier locatif traditionnel, avec moins de probl\u00e9matiques de vacance locative.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-a-faire-a-ne-pas-faire-pour-l-investisseur-en-remere\">\u00c0 faire \/ \u00c0 ne pas faire pour l\u2019investisseur en r\u00e9m\u00e9r\u00e9<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" style=\"width: 100%; height: auto; border-radius: 8px;\" title=\"glossaire du r\u00e9m\u00e9r\u00e9\" src=\"https:\/\/demos.sancarlos.eu\/lamaisonduremere\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/glossaire-termes-remere-la-maison-du-r-m-r-2.webp\" alt=\"glossaire du r\u00e9m\u00e9r\u00e9\" width=\"1200\" height=\"675\" \/><\/figure>\r\n\r\n\r\n\r\n<figure class=\"wp-block-table\">\r\n<table>\r\n<thead>\r\n<tr>\r\n<th>\u00c0 faire<\/th>\r\n<th>\u00c0 ne pas faire<\/th>\r\n<\/tr>\r\n<\/thead>\r\n<tbody>\r\n<tr>\r\n<td>V\u00e9rifier la conformit\u00e9 juridique de chaque dossier (clause de r\u00e9m\u00e9r\u00e9, dur\u00e9e, prix de rachat, situation du bien)<\/td>\r\n<td>Se focaliser uniquement sur le taux de rendement annonc\u00e9 sans comprendre les m\u00e9canismes<\/td>\r\n<\/tr>\r\n<tr>\r\n<td>Analyser la coh\u00e9rence \u00e9conomique globale (d\u00e9cote, indemnit\u00e9 d\u2019occupation, localisation, sc\u00e9nario de sortie)<\/td>\r\n<td>N\u00e9gliger l\u2019importance du notaire et d\u2019un op\u00e9rateur sp\u00e9cialis\u00e9 pour s\u00e9curiser l\u2019op\u00e9ration<\/td>\r\n<\/tr>\r\n<tr>\r\n<td>Diversifier sur plusieurs biens et zones g\u00e9ographiques afin de lisser le risque<\/td>\r\n<td>Investir dans un dossier \u00e0 la situation juridique ou patrimoniale floue ou insuffisamment document\u00e9e<\/td>\r\n<\/tr>\r\n<\/tbody>\r\n<\/table>\r\n<\/figure>\r\n\r\n\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-faq\">FAQ<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-credit-immobilier-deguise\">La vente \u00e0 r\u00e9m\u00e9r\u00e9 est-elle un cr\u00e9dit immobilier d\u00e9guis\u00e9\u00a0?<\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Non. La vente \u00e0 r\u00e9m\u00e9r\u00e9 est une v\u00e9ritable vente immobili\u00e8re avec transfert de propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 l\u2019investisseur, \u00e0 la diff\u00e9rence d\u2019un cr\u00e9dit qui maintient le propri\u00e9taire en place et ne modifie pas la titularit\u00e9 du bien. Le r\u00e9m\u00e9r\u00e9 est r\u00e9gi par le Code civil et non par la r\u00e9glementation du cr\u00e9dit, m\u00eame s\u2019il intervient souvent dans une strat\u00e9gie globale de gestion de patrimoine.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-absence-de-rachat\">Que se passe-t-il si le vendeur n\u2019exerce pas sa facult\u00e9 de rachat\u00a0?<\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si le vendeur ne rach\u00e8te pas ou ne vend pas le bien dans le d\u00e9lai pr\u00e9vu, son droit de rachat s\u2019\u00e9teint automatiquement. L\u2019investisseur reste alors d\u00e9finitivement propri\u00e9taire du bien, sans formalit\u00e9 suppl\u00e9mentaire ; il est libre de le conserver, de le louer ou de le revendre sur le march\u00e9.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-comparaison-immobilier-locatif\">Comment se compare le r\u00e9m\u00e9r\u00e9 \u00e0 l\u2019immobilier locatif classique pour un investisseur\u00a0?<\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le r\u00e9m\u00e9r\u00e9 se distingue de l\u2019investissement locatif traditionnel par une dur\u00e9e g\u00e9n\u00e9ralement plus courte, un rendement cibl\u00e9 plus \u00e9lev\u00e9 et une moindre exposition \u00e0 la vacance locative, puisque l\u2019occupant est d\u00e9j\u00e0 identifi\u00e9 d\u00e8s la signature. En contrepartie, l\u2019investisseur doit ma\u00eetriser un cadre juridique plus technique et accepter un profil de risque diff\u00e9rent, li\u00e9 notamment \u00e0 la capacit\u00e9 du vendeur \u00e0 racheter ou non son bien (ou le vendre).<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un glossaire du r\u00e9m\u00e9r\u00e9 bien ma\u00eetris\u00e9 vous permet d\u2019aborder ce type d\u2019investissement avec davantage de pr\u00e9cision et de s\u00e9r\u00e9nit\u00e9. Pour approfondir les notions de portage immobilier solidaire et d\u00e9couvrir nos solutions, vous pouvez consulter le guide complet de <a href=\"https:\/\/demos.sancarlos.eu\/lamaisonduremere\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">La Maison du R\u00e9m\u00e9r\u00e9<\/a> ou prendre contact via\u00a0: <a href=\"https:\/\/demos.sancarlos.eu\/lamaisonduremere\/contact\">https:\/\/demos.sancarlos.eu\/lamaisonduremere\/contact<\/a>.<\/p>\r\n<\/div>\r\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>D\u00e9cote, facult\u00e9 de rachat, marge hypoth\u00e9caire&#8230; Le jargon du r\u00e9m\u00e9r\u00e9 vous semble complexe ? Notre glossaire du r\u00e9m\u00e9r\u00e9 d\u00e9crypte chaque terme pour vous aider.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":1477,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-1481","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-portage-immobilier-remere"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.8 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Glossaire du R\u00e9m\u00e9r\u00e9 | Tous les Termes Cl\u00e9s Expliqu\u00e9s - La Maison du R\u00e9m\u00e9r\u00e9<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"La Maison du R\u00e9m\u00e9r\u00e9 Le guide pratique du vocabulaire en R\u00e9m\u00e9r\u00e9.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" 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