{"id":1749,"date":"2026-09-24T08:56:14","date_gmt":"2026-09-24T08:56:14","guid":{"rendered":"https:\/\/lamaisonduremere.com\/?p=1749"},"modified":"2026-09-24T08:56:14","modified_gmt":"2026-09-24T08:56:14","slug":"clause-faculte-rachat-remere","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/demos.sancarlos.eu\/lamaisonduremere\/clause-faculte-rachat-remere\/","title":{"rendered":"Clause de facult\u00e9 de rachat en r\u00e9m\u00e9r\u00e9, cadre juridique 2026"},"content":{"rendered":"\r\n<p><style>\r\n.oscar-article p, .oscar-article ul, .oscar-article ol { margin-top: 0.3em !important; margin-bottom: 0.3em !important; }\r\n.oscar-article ol { padding-left: 0.7em !important; }\r\n.oscar-article table { width: 100% !important; border-collapse: collapse !important; margin: 1em 0 !important; }\r\n.oscar-article th, .oscar-article td { border: 1px solid #e5e5e5 !important; padding: 0.6em 0.8em !important; text-align: left !important; }\r\n.oscar-article th { background-color: #f5f5f5 !important; font-weight: 600 !important; }\r\n.oscar-article caption { caption-side: top !important; text-align: left !important; font-style: italic !important; padding: 0.3em 0 !important; color: #555 !important; }\r\n<\/style><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<div class=\"wp-block-group oscar-article is-layout-flow wp-block-group-is-layout-flow\">\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans une vente \u00e0 r\u00e9m\u00e9r\u00e9, la s\u00e9curit\u00e9 de l&rsquo;investisseur ne repose ni sur une promesse commerciale ni sur une garantie bancaire, mais sur un texte vieux de plus de deux si\u00e8cles. La clause de facult\u00e9 de rachat en r\u00e9m\u00e9r\u00e9, souvent appel\u00e9e clause facult\u00e9 de rachat r\u00e9m\u00e9r\u00e9, encadr\u00e9e par les articles 1659 \u00e0 1673 du Code civil, organise \u00e0 l&rsquo;avance le prix, le d\u00e9lai et les conditions de sortie de l&rsquo;op\u00e9ration.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Bien r\u00e9dig\u00e9e dans l&rsquo;acte notari\u00e9, elle borne le capital investi et rend chaque sc\u00e9nario pr\u00e9visible. Mal r\u00e9dig\u00e9e, elle transforme un montage lisible en zone d&rsquo;incertitude. Nous d\u00e9cortiquons ici, article par article, ce que cette clause garantit concr\u00e8tement \u00e0 l&rsquo;investisseur acqu\u00e9reur en 2026.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-title\">Clause de facult\u00e9 de rachat en r\u00e9m\u00e9r\u00e9, cadre juridique 2026<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Temps de lecture : ~10 min<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<ol class=\"wp-block-list\" id=\"h-toc\">\r\n<li><a href=\"#h-definition-juridique\">Clause de facult\u00e9 de rachat en r\u00e9m\u00e9r\u00e9, la d\u00e9finition juridique<\/a><\/li>\r\n\r\n\r\n\r\n<li><a href=\"#h-article-1660-delai-cinq-ans\">L&rsquo;article 1660 et le d\u00e9lai de cinq ans qui borne votre horizon<\/a><\/li>\r\n\r\n\r\n\r\n<li><a href=\"#h-contenu-obligatoire-clause\">Ce que doit obligatoirement contenir la clause dans l&rsquo;acte notari\u00e9<\/a><\/li>\r\n\r\n\r\n\r\n<li><a href=\"#h-article-1673-protection-capital\">L&rsquo;article 1673, le m\u00e9canisme qui prot\u00e8ge le capital investi<\/a><\/li>\r\n\r\n\r\n\r\n<li><a href=\"#h-non-exercice-faculte-rachat\">Que se passe-t-il si le vendeur n&rsquo;exerce pas sa facult\u00e9 de rachat<\/a><\/li>\r\n\r\n\r\n\r\n<li><a href=\"#h-tiers-acquereur-rachat\">Un tiers peut-il racheter le bien \u00e0 la place du vendeur<\/a><\/li>\r\n\r\n\r\n\r\n<li><a href=\"#h-remere-vs-rachat-credit\">Clause de r\u00e9m\u00e9r\u00e9 et rachat de cr\u00e9dit classique, deux logiques distinctes<\/a><\/li>\r\n\r\n\r\n\r\n<li><a href=\"#h-nature-du-risque-investisseur\">Pourquoi cette clause change la nature du risque pour l&rsquo;investisseur<\/a><\/li>\r\n\r\n\r\n\r\n<li><a href=\"#h-defaillance-vendeur\">La clause prot\u00e8ge-t-elle r\u00e9ellement l&rsquo;investisseur en cas de d\u00e9faillance du vendeur<\/a><\/li>\r\n\r\n\r\n\r\n<li><a href=\"#h-retenir-avant-investir\">Ce qu&rsquo;il faut retenir avant d&rsquo;investir<\/a><\/li>\r\n\r\n\r\n\r\n<li><a href=\"#h-faq\">FAQ<\/a><\/li>\r\n<\/ol>\r\n\r\n\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-definition-juridique\">Clause de facult\u00e9 de rachat en r\u00e9m\u00e9r\u00e9, la d\u00e9finition juridique<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&rsquo;<a href=\"https:\/\/www.doctrine.fr\/l\/texts\/codes\/LEGITEXT000006070721\/articles\/LEGIARTI000006442152\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">article 1659 du Code civil<\/a> d\u00e9finit la facult\u00e9 de rachat comme un pacte par lequel le vendeur se r\u00e9serve de reprendre la chose vendue, moyennant la restitution du prix principal et le remboursement des frais \u00e9num\u00e9r\u00e9s \u00e0 l&rsquo;article 1673. Tout tient dans ce mot de pacte.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La clause de r\u00e9m\u00e9r\u00e9 n&rsquo;est pas un engagement moral ni une option verbale, c&rsquo;est une stipulation contractuelle int\u00e9gr\u00e9e \u00e0 l&rsquo;acte de vente immobili\u00e8re et re\u00e7ue par un notaire, officier minist\u00e9riel. Elle transforme une vente classique en vente temporaire avec facult\u00e9 de rachat, sans jamais retirer \u00e0 la vente son caract\u00e8re r\u00e9el et imm\u00e9diat.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">C&rsquo;est le point que beaucoup d&rsquo;investisseurs d\u00e9couvrent au moment de la signature. Le transfert de propri\u00e9t\u00e9 est imm\u00e9diat et complet. L&rsquo;investisseur acqu\u00e9reur devient propri\u00e9taire du bien d\u00e8s la signature, inscrit comme tel, avec un droit de propri\u00e9t\u00e9 simplement assorti d&rsquo;une facult\u00e9 de rachat au profit du propri\u00e9taire vendeur. La <a href=\"https:\/\/actu.dalloz-etudiant.fr\/le-saviez-vous\/article\/vente-a-remere\/h\/3cb5bb014df22d8cbfd14e0d10422d42.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">loi n\u00b0 2009-527 du 12 mai 2009<\/a> a d&rsquo;ailleurs remplac\u00e9 le vocable de r\u00e9m\u00e9r\u00e9 par celui de rachat dans le Code civil, sans modifier la logique du m\u00e9canisme. On parle donc indiff\u00e9remment de clause de r\u00e9m\u00e9r\u00e9, de pacte de rachat immobilier ou de vente avec facult\u00e9 de rachat.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette ant\u00e9riorit\u00e9 est un atout. Le montage juridique et financier ne s&rsquo;appuie pas sur une construction contractuelle r\u00e9cente, mais sur un r\u00e9gime codifi\u00e9 depuis 1804, comment\u00e9 par la doctrine et interpr\u00e9t\u00e9 par la Cour de cassation. Pour un investisseur patrimonial, cette profondeur jurisprudentielle vaut mieux qu&rsquo;une clause innovante mais non \u00e9prouv\u00e9e.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-article-1660-delai-cinq-ans\">L&rsquo;article 1660 et le d\u00e9lai de cinq ans qui borne votre horizon<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Un d\u00e9lai de cinq ans maximum, non prorogeable<\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&rsquo;article 1660 du Code civil limite la facult\u00e9 de rachat \u00e0 cinq ans au maximum. Ce plafond n&rsquo;est pas indicatif. Une clause qui pr\u00e9voirait un d\u00e9lai sup\u00e9rieur serait ramen\u00e9e \u00e0 cinq ans, et les parties ne peuvent pas s&rsquo;entendre pour prolonger le droit de rachat au-del\u00e0 de ce terme.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<figure class=\"wp-block-image\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" style=\"width: 100%; height: auto; border-radius: 8px;\" title=\"clause facult\u00e9 de rachat r\u00e9m\u00e9r\u00e9\" src=\"https:\/\/demos.sancarlos.eu\/lamaisonduremere\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/clause-faculte-rachat-remere.webp\" alt=\"clause facult\u00e9 de rachat r\u00e9m\u00e9r\u00e9\" width=\"1200\" height=\"675\" \/><\/figure>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans la pratique, la presse \u00e9conomique sp\u00e9cialis\u00e9e et les guides du secteur constatent des <a href=\"https:\/\/www.capital.fr\/immobilier\/vente-a-remere-1374312\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">d\u00e9lais contractuels de rachat allant de six mois \u00e0 cinq ans<\/a>, avec une concentration fr\u00e9quente entre douze et trente-six mois sur les montages contemporains.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour l&rsquo;investisseur, ce d\u00e9lai constitue la premi\u00e8re garantie structurelle de l&rsquo;op\u00e9ration. Contrairement \u00e0 un investissement locatif dont l&rsquo;horizon de sortie reste flou, le r\u00e9m\u00e9r\u00e9 fixe une date. \u00c0 l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance, soit la facult\u00e9 de rachat a \u00e9t\u00e9 exerc\u00e9e et le capital revient accompagn\u00e9 de la contrepartie financi\u00e8re pr\u00e9vue, soit elle est \u00e9teinte et la propri\u00e9t\u00e9 devient d\u00e9finitive. L&rsquo;exercice de la facult\u00e9 de rachat n&rsquo;est donc pas un d\u00e9tail de r\u00e9daction, c&rsquo;est le calendrier de votre sc\u00e9nario de sortie de r\u00e9m\u00e9r\u00e9.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Bon \u00e0 savoir<\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le d\u00e9lai stipul\u00e9 dans la clause est un d\u00e9lai de rigueur. Pass\u00e9 le terme, le droit de rachat s&rsquo;\u00e9teint de plein droit, sans mise en demeure ni formalit\u00e9 particuli\u00e8re de la part de l&rsquo;investisseur.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-contenu-obligatoire-clause\">Ce que doit obligatoirement contenir la clause dans l&rsquo;acte notari\u00e9<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Une clause de rachat pr\u00e9cise pour s\u00e9curiser l&rsquo;investisseur<\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une clause de vente \u00e0 r\u00e9m\u00e9r\u00e9 solide se reconna\u00eet \u00e0 la pr\u00e9cision de ses param\u00e8tres chiffr\u00e9s. L&rsquo;ambigu\u00eft\u00e9 est l&rsquo;ennemie de l&rsquo;investisseur, car elle ouvre la porte aux interpr\u00e9tations au moment le plus sensible, celui de la sortie. Voici les mentions que nous consid\u00e9rons comme indispensables dans une clause de rachat en acte notari\u00e9.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<ul class=\"wp-block-list\">\r\n<li>Le prix de vente initial du bien, constat\u00e9 dans l&rsquo;acte, ainsi que la valeur v\u00e9nale retenue \u00e0 l&rsquo;entr\u00e9e de l&rsquo;op\u00e9ration.<\/li>\r\n\r\n\r\n\r\n<li>Le prix de rachat r\u00e9m\u00e9r\u00e9, d\u00e9termin\u00e9 d\u00e8s l&rsquo;origine et non d\u00e9terminable plus tard, incluant le capital vers\u00e9, les frais et la contrepartie financi\u00e8re convenue.<\/li>\r\n\r\n\r\n\r\n<li>La dur\u00e9e exacte de la facult\u00e9 de rachat, en mois, avec sa date de d\u00e9part et sa date d&rsquo;extinction.<\/li>\r\n\r\n\r\n\r\n<li>Le montant et la p\u00e9riodicit\u00e9 de l&rsquo;indemnit\u00e9 d&rsquo;occupation due par le vendeur qui reste dans les lieux.<\/li>\r\n\r\n\r\n\r\n<li>La r\u00e9partition des charges, de l&rsquo;entretien courant et des r\u00e9parations n\u00e9cessaires pendant la p\u00e9riode de portage.<\/li>\r\n\r\n\r\n\r\n<li>Les modalit\u00e9s d&rsquo;exercice du droit de rachat, notamment la forme de la notification, le d\u00e9lai de pr\u00e9avis et la possibilit\u00e9 d&rsquo;un rachat par un tiers acqu\u00e9reur.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n\r\n\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-article-1673-protection-capital\">L&rsquo;article 1673, le m\u00e9canisme qui prot\u00e8ge le capital investi<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Restitution du prix et remboursement des frais engag\u00e9s<\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">C&rsquo;est l&rsquo;article central pour l&rsquo;investisseur. Le vendeur qui exerce son pacte de rachat ne restitue pas simplement le prix qu&rsquo;il a re\u00e7u. L&rsquo;article 1673 du Code civil impose la restitution du prix principal, le remboursement des frais et loyaux co\u00fbts de la vente, celui des r\u00e9parations n\u00e9cessaires, et celui des r\u00e9parations qui ont augment\u00e9 la valeur du bien, dans la limite de cette augmentation de valeur du fonds.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Traduit en langage d&rsquo;investisseur, cela signifie que le droit commun interdit au vendeur de r\u00e9cup\u00e9rer son bien en laissant l&rsquo;acqu\u00e9reur supporter les frais d&rsquo;acquisition ou les travaux indispensables r\u00e9alis\u00e9s pendant le portage. Les frais de notaire, les droits, les honoraires li\u00e9s \u00e0 la vente, les interventions techniques n\u00e9cessaires pour maintenir le bien en \u00e9tat entrent dans l&rsquo;assiette du remboursement des frais. La limite pos\u00e9e par le texte est logique, une d\u00e9pense d&#8217;embellissement non n\u00e9cessaire n&rsquo;est rembours\u00e9e qu&rsquo;\u00e0 hauteur de la plus-value r\u00e9ellement apport\u00e9e au bien.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c0 cette base l\u00e9gale s&rsquo;ajoute la contrepartie financi\u00e8re stipul\u00e9e contractuellement, que les acteurs sp\u00e9cialis\u00e9s situent le plus souvent dans une fourchette annuelle de cinq \u00e0 huit pour cent du capital engag\u00e9. Sur nos op\u00e9rations, nous ciblons un rendement net sup\u00e9rieur \u00e0 sept pour cent, sans jamais pr\u00e9senter ce niveau comme acquis d&rsquo;avance, puisqu&rsquo;il d\u00e9pend de la dur\u00e9e effective de l&rsquo;op\u00e9ration et du sc\u00e9nario de sortie retenu.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-non-exercice-faculte-rachat\">Que se passe-t-il si le vendeur n&rsquo;exerce pas sa facult\u00e9 de rachat<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Une propri\u00e9t\u00e9 d\u00e9finitivement acquise en l&rsquo;absence de rachat<\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c0 l&rsquo;extinction du d\u00e9lai, la propri\u00e9t\u00e9 de l&rsquo;investisseur cesse d&rsquo;\u00eatre commutable. Il n&rsquo;y a ni proc\u00e9dure \u00e0 engager, ni d\u00e9cision de justice \u00e0 obtenir, ni condition suspensive \u00e0 lever. Le bien est pleinement le sien et il peut le conserver, le louer ou le revendre \u00e0 sa valeur v\u00e9nale. C&rsquo;est pr\u00e9cis\u00e9ment ce que permet la d\u00e9cote \u00e0 l&rsquo;entr\u00e9e, puisque les montages de portage immobilier reposent, selon les guides sp\u00e9cialis\u00e9s, sur un versement correspondant g\u00e9n\u00e9ralement \u00e0 cinquante \u00e0 soixante-dix pour cent de la valeur du bien.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cet \u00e9cart entre le prix d&rsquo;acquisition et la valeur de march\u00e9 constitue le v\u00e9ritable matelas de s\u00e9curit\u00e9 de l&rsquo;investissement immobilier d\u00e9cot\u00e9. Il absorbe les frais, le temps de revente \u00e9ventuel et les variations de march\u00e9. C&rsquo;est aussi ce qui explique que la s\u00e9curisation juridique du r\u00e9m\u00e9r\u00e9 ne se limite jamais \u00e0 la clause, elle commence par la qualit\u00e9 de l&rsquo;actif et par l&rsquo;analyse du sc\u00e9nario de sortie d\u00e8s l&rsquo;\u00e9tude du dossier. Un r\u00e9m\u00e9r\u00e9 sans \u00e9v\u00e9nement de sortie identifi\u00e9 et dat\u00e9 ne poss\u00e8de pas de sortie, il poss\u00e8de seulement un terme.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-tiers-acquereur-rachat\">Un tiers peut-il racheter le bien \u00e0 la place du vendeur<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Oui, et c&rsquo;est un point que la clause doit anticiper explicitement. En pratique, trois voies m\u00e8nent au d\u00e9nouement de l&rsquo;op\u00e9ration. Le vendeur mobilise un nouveau financement bancaire et exerce lui-m\u00eame son droit de rachat. Un tiers acqu\u00e9reur ach\u00e8te le bien et le produit de la vente permet de rembourser int\u00e9gralement l&rsquo;investisseur. Ou bien la facult\u00e9 de rachat n&rsquo;est pas exerc\u00e9e et l&rsquo;investisseur conserve le bien. Pr\u00e9voir la vente \u00e0 un tiers dans la clause \u00e9vite les blocages et fluidifie la sortie, notamment lorsque le vendeur pr\u00e9f\u00e8re arbitrer son patrimoine plut\u00f4t que de se r\u00e9endetter.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" style=\"width: 100%; height: auto; border-radius: 8px;\" title=\"clause facult\u00e9 de rachat r\u00e9m\u00e9r\u00e9\" src=\"https:\/\/demos.sancarlos.eu\/lamaisonduremere\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/clause-faculte-rachat-remere-la-maison-du-r-m-r-.webp\" alt=\"clause facult\u00e9 de rachat r\u00e9m\u00e9r\u00e9\" width=\"1200\" height=\"675\" \/><\/figure>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Important<\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La clause doit pr\u00e9ciser qui prend en charge les frais li\u00e9s \u00e0 la lev\u00e9e de la facult\u00e9 de rachat et selon quelle chronologie les fonds transitent chez le notaire, afin que le remboursement de l&rsquo;investisseur pr\u00e9c\u00e8de toujours le transfert de propri\u00e9t\u00e9 en retour.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-remere-vs-rachat-credit\">Clause de r\u00e9m\u00e9r\u00e9 et rachat de cr\u00e9dit classique, deux logiques distinctes<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La confusion est fr\u00e9quente, car les deux op\u00e9rations r\u00e9pondent parfois au m\u00eame besoin de liquidit\u00e9s imm\u00e9diates chez un propri\u00e9taire. Juridiquement, elles n&rsquo;ont rien de commun. Le tableau suivant r\u00e9sume les diff\u00e9rences qui int\u00e9ressent directement un investisseur.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<figure class=\"wp-block-table\">\r\n<table><caption>Comparaison entre la vente \u00e0 r\u00e9m\u00e9r\u00e9 et le rachat de cr\u00e9dit classique<\/caption>\r\n<thead>\r\n<tr>\r\n<th>Crit\u00e8re<\/th>\r\n<th>Vente \u00e0 r\u00e9m\u00e9r\u00e9 avec clause de rachat<\/th>\r\n<th>Rachat de cr\u00e9dit classique<\/th>\r\n<\/tr>\r\n<\/thead>\r\n<tbody>\r\n<tr>\r\n<td>Nature juridique<\/td>\r\n<td>Vente immobili\u00e8re temporaire r\u00e9gie par les articles 1659 \u00e0 1673 du Code civil<\/td>\r\n<td>Op\u00e9ration de cr\u00e9dit soumise \u00e0 la r\u00e9glementation bancaire<\/td>\r\n<\/tr>\r\n<tr>\r\n<td>Qui intervient<\/td>\r\n<td>Investisseur acqu\u00e9reur et notaire<\/td>\r\n<td>\u00c9tablissement de cr\u00e9dit<\/td>\r\n<\/tr>\r\n<tr>\r\n<td>Transfert de propri\u00e9t\u00e9<\/td>\r\n<td>Imm\u00e9diat au profit de l&rsquo;investisseur<\/td>\r\n<td>Aucun, le propri\u00e9taire conserve son bien<\/td>\r\n<\/tr>\r\n<tr>\r\n<td>Garantie de l&rsquo;apporteur de fonds<\/td>\r\n<td>Propri\u00e9t\u00e9 du bien, acquise d\u00e8s la signature<\/td>\r\n<td>Hypoth\u00e8que ou caution<\/td>\r\n<\/tr>\r\n<tr>\r\n<td>Dur\u00e9e<\/td>\r\n<td>D\u00e9lai contractuel de rachat, cinq ans au maximum<\/td>\r\n<td>Dur\u00e9e d&rsquo;amortissement du pr\u00eat, souvent longue<\/td>\r\n<\/tr>\r\n<tr>\r\n<td>Accessibilit\u00e9 en cas de fichage bancaire FICP<\/td>\r\n<td>Possible, l&rsquo;analyse porte sur le bien<\/td>\r\n<td>Tr\u00e8s difficile<\/td>\r\n<\/tr>\r\n<\/tbody>\r\n<\/table>\r\n<\/figure>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette diff\u00e9rence de nature explique pourquoi le r\u00e9m\u00e9r\u00e9 reste accessible \u00e0 des propri\u00e9taires dont le dossier ne passe pas les grilles bancaires, qu&rsquo;il s&rsquo;agisse d&rsquo;une inscription au fichier national des incidents de remboursement des cr\u00e9dits aux particuliers tenu par la Banque de France ou d&rsquo;une proc\u00e9dure de saisie immobili\u00e8re en cours. L&rsquo;investisseur n&rsquo;analyse pas un profil de risque de cr\u00e9dit, il analyse un actif, une d\u00e9cote et une sortie.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-nature-du-risque-investisseur\">Pourquoi cette clause change la nature du risque pour l&rsquo;investisseur<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Compar\u00e9 \u00e0 l&rsquo;immobilier locatif classique, le <a href=\"https:\/\/demos.sancarlos.eu\/lamaisonduremere\/le-remere-portage-immobilier-une-solution-gagnant-gagnant\">portage immobilier avec clause de rachat<\/a> d\u00e9place le risque. Il n&rsquo;y a pas de recherche de locataire, pas de gestion quotidienne, pas de risque de vacance locative pendant la p\u00e9riode de portage puisque le vendeur occupe le bien contre une indemnit\u00e9 d&rsquo;occupation pr\u00e9vue \u00e0 l&rsquo;acte. Le rendement ne d\u00e9pend pas d&rsquo;un flux de loyers de march\u00e9 mais d&rsquo;un cadre contractuel dat\u00e9 et chiffr\u00e9, avec en garantie ultime la propri\u00e9t\u00e9 d&rsquo;un actif acquis sous sa valeur v\u00e9nale.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le risque, lui, se concentre sur deux points. La qualit\u00e9 de l&rsquo;actif, donc sa liquidit\u00e9 r\u00e9elle en cas de revente. Et la rigueur du montage, donc la clause. C&rsquo;est pourquoi nous structurons chaque dossier avec un notaire, un nantissement de loyers lorsque la configuration le permet, un s\u00e9questre des fonds et un sc\u00e9nario de sortie document\u00e9 avant toute signature. Vous retrouverez ces principes d\u00e9taill\u00e9s dans notre <a href=\"https:\/\/demos.sancarlos.eu\/lamaisonduremere\/le-guide-complet-pour-comprendre-le-remere-et-maximiser-votre-rentabilite\">guide complet pour comprendre le r\u00e9m\u00e9r\u00e9 et maximiser votre rentabilit\u00e9<\/a> ainsi que dans notre pr\u00e9sentation des <a href=\"https:\/\/demos.sancarlos.eu\/lamaisonduremere\/les-avantages-du-remere-pour-les-investisseurs-securisez-votre-capital-tout-en-agissant-pour-la-societe\">avantages du r\u00e9m\u00e9r\u00e9 pour les investisseurs<\/a>.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-defaillance-vendeur\">La clause prot\u00e8ge-t-elle r\u00e9ellement l&rsquo;investisseur en cas de d\u00e9faillance du vendeur<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La d\u00e9faillance du vendeur, dans un r\u00e9m\u00e9r\u00e9, ne signifie pas la perte du capital. Si le vendeur cesse de r\u00e9gler son indemnit\u00e9 d&rsquo;occupation ou renonce \u00e0 son projet de rachat, l&rsquo;investisseur reste propri\u00e9taire du bien. C&rsquo;est l&rsquo;inverse d&rsquo;une position de cr\u00e9ancier qui devrait engager une proc\u00e9dure pour faire valoir sa garantie. La clause n&rsquo;a donc pas pour fonction de cr\u00e9er la s\u00e9curit\u00e9, elle a pour fonction d&rsquo;organiser la restitution en cas de rachat et de dater l&rsquo;extinction du droit en cas de non rachat.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" style=\"width: 100%; height: auto; border-radius: 8px;\" title=\"clause facult\u00e9 de rachat r\u00e9m\u00e9r\u00e9\" src=\"https:\/\/demos.sancarlos.eu\/lamaisonduremere\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/clause-faculte-rachat-remere-la-maison-du-r-m-r-2.webp\" alt=\"clause facult\u00e9 de rachat r\u00e9m\u00e9r\u00e9\" width=\"1200\" height=\"675\" \/><\/figure>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En contrepartie, la jurisprudence veille \u00e0 ce que l&rsquo;op\u00e9ration soit une v\u00e9ritable vente, avec un prix s\u00e9rieux et un \u00e9quilibre r\u00e9el entre les parties. Un montage d\u00e9s\u00e9quilibr\u00e9 s&rsquo;expose \u00e0 un risque de requalification. C&rsquo;est un argument de plus pour privil\u00e9gier des dossiers structur\u00e9s par des professionnels et document\u00e9s dossier par dossier, plut\u00f4t que des clauses reprises \u00e0 l&rsquo;identique d&rsquo;un mod\u00e8le g\u00e9n\u00e9rique. Les <a href=\"https:\/\/demos.sancarlos.eu\/lamaisonduremere\/les-articles-du-code-civil-relatifs-a-la-vente-a-remere\">articles du Code civil relatifs \u00e0 la vente \u00e0 r\u00e9m\u00e9r\u00e9<\/a> sont d\u00e9taill\u00e9s s\u00e9par\u00e9ment pour approfondir ce point.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-retenir-avant-investir\">Ce qu&rsquo;il faut retenir avant d&rsquo;investir<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La clause de facult\u00e9 de rachat en r\u00e9m\u00e9r\u00e9 est la pi\u00e8ce ma\u00eetresse du montage. Elle d\u00e9finit le prix de rachat, fixe le d\u00e9lai dans la limite de cinq ans pos\u00e9e par l&rsquo;article 1660, encadre le remboursement des frais par l&rsquo;article 1673 et pr\u00e9voit les voies de sortie, y compris par un tiers acqu\u00e9reur.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lue avec attention, elle permet de mesurer pr\u00e9cis\u00e9ment ce que vous engagez, pendant combien de temps et ce que vous r\u00e9cup\u00e9rez dans chaque sc\u00e9nario. C&rsquo;est cette lisibilit\u00e9, adoss\u00e9e \u00e0 un actif acquis avec d\u00e9cote, qui distingue le r\u00e9m\u00e9r\u00e9 des placements immobiliers alternatifs plus opaques. Si vous souhaitez examiner des dossiers r\u00e9els et leurs clauses, <a href=\"https:\/\/demos.sancarlos.eu\/lamaisonduremere\/nos-biens-a-la-vente\">nos biens \u00e0 la vente<\/a> sont pr\u00e9sent\u00e9s sur notre site.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-faq\">FAQ<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-faq-clause-apres-signature\">La clause de facult\u00e9 de rachat peut-elle \u00eatre ajout\u00e9e apr\u00e8s la signature de la vente ?<\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Non. La facult\u00e9 de rachat est un pacte qui doit figurer dans l&rsquo;acte de vente lui-m\u00eame. Un accord post\u00e9rieur constituerait une op\u00e9ration distincte, avec une qualification juridique et une fiscalit\u00e9 diff\u00e9rentes, et perdrait le b\u00e9n\u00e9fice du r\u00e9gime des articles 1659 \u00e0 1673 du Code civil.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-faq-heritiers\">Le droit de rachat est-il transmissible aux h\u00e9ritiers du vendeur ?<\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le droit de rachat est un droit patrimonial, il peut donc en principe \u00eatre exerc\u00e9 par les h\u00e9ritiers du vendeur dans les limites du d\u00e9lai contractuel restant. Une clause bien r\u00e9dig\u00e9e pr\u00e9voit expressement cette hypoth\u00e8se et les modalit\u00e9s de notification applicables dans ce cas.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-faq-opposabilite-tiers\">La clause de rachat est-elle opposable aux tiers ?<\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Oui, d\u00e8s lors que l&rsquo;acte notari\u00e9 est publi\u00e9 au service de la publicit\u00e9 fonci\u00e8re. Cette publication rend la situation du bien lisible pour tout tiers int\u00e9ress\u00e9 et \u00e9vite les contestations sur l&rsquo;existence ou la dur\u00e9e de la facult\u00e9 de rachat.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-faq-rachat-anticipe\">Le vendeur peut-il exercer son rachat avant l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance pr\u00e9vue ?<\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">C&rsquo;est fr\u00e9quent lorsqu&rsquo;un refinancement aboutit plus vite que pr\u00e9vu. La clause doit alors pr\u00e9ciser si un rachat anticip\u00e9 est possible, et surtout comment la contrepartie financi\u00e8re de l&rsquo;investisseur est calcul\u00e9e dans cette hypoth\u00e8se, afin d&rsquo;\u00e9viter toute discussion sur le prix de rachat.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-faq-revente-pendant-remere\">L&rsquo;investisseur peut-il revendre le bien pendant la p\u00e9riode de r\u00e9m\u00e9r\u00e9 ?<\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il est propri\u00e9taire, mais le bien reste grev\u00e9 de la facult\u00e9 de rachat pendant toute la dur\u00e9e convenue. Une revente en cours de p\u00e9riode se fait donc avec cette contrainte, ce qui en r\u00e9duit fortement l&rsquo;int\u00e9r\u00eat pratique. C&rsquo;est pourquoi l&rsquo;horizon de l&rsquo;op\u00e9ration doit \u00eatre compatible avec votre besoin de liquidit\u00e9 d\u00e8s le d\u00e9part.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-faq-taille-minimale-dossier\">Existe-t-il une taille minimale de dossier pour investir en r\u00e9m\u00e9r\u00e9 ?<\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les op\u00e9rations que nous pr\u00e9sentons s&rsquo;adressent \u00e0 des investisseurs disposant d&rsquo;une capacit\u00e9 d&rsquo;investissement comprise entre 100 000 euros et plusieurs millions d&rsquo;euros. Le ticket d\u00e9pend de la valeur de l&rsquo;actif et du niveau de d\u00e9cote retenu dans le montage.<\/p>\r\n<\/div>\r\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Clause de facult\u00e9 de rachat en r\u00e9m\u00e9r\u00e9, articles 1659 \u00e0 1673 du Code civil, d\u00e9lai de 5 ans, prix de rachat et frais rembours\u00e9s, d\u00e9crypt\u00e9s pour l&rsquo;investisseur.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":1745,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-1749","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-portage-immobilier-remere"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.8 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Clause de facult\u00e9 de rachat en r\u00e9m\u00e9r\u00e9, cadre juridique 2026<\/title>\n<meta name=\"description\" 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