{"id":1786,"date":"2026-10-09T14:47:24","date_gmt":"2026-10-09T14:47:24","guid":{"rendered":"https:\/\/lamaisonduremere.com\/?p=1786"},"modified":"2026-10-09T14:47:24","modified_gmt":"2026-10-09T14:47:24","slug":"remere-copropriete-charges","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/demos.sancarlos.eu\/lamaisonduremere\/remere-copropriete-charges\/","title":{"rendered":"R\u00e9m\u00e9r\u00e9 et copropri\u00e9t\u00e9, les charges et travaux en 2026"},"content":{"rendered":"\r\n<p><style>\r\n.oscar-article p, .oscar-article ul, .oscar-article ol { margin-top: 0.3em !important; margin-bottom: 0.3em !important; }\r\n.oscar-article ol { padding-left: 0.7em !important; }\r\n.oscar-article img { max-width: 100% !important; height: auto !important; border-radius: 8px !important; }\r\n.oscar-article table { width: 100% !important; border-collapse: collapse !important; margin: 1em 0 !important; }\r\n.oscar-article th, .oscar-article td { border: 1px solid #e5e5e5 !important; padding: 0.6em 0.8em !important; text-align: left !important; }\r\n.oscar-article th { background-color: #f5f5f5 !important; font-weight: 600 !important; }\r\n.oscar-article caption { caption-side: top !important; text-align: left !important; font-style: italic !important; padding: 0.3em 0 !important; color: #555 !important; }\r\n<\/style><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<div class=\"wp-block-group oscar-article is-layout-flow wp-block-group-is-layout-flow\">\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Acheter un appartement en <em>vente \u00e0 r\u00e9m\u00e9r\u00e9<\/em>, c&rsquo;est devenir propri\u00e9taire d&rsquo;un lot de copropri\u00e9t\u00e9 tout en laissant l&rsquo;ancien propri\u00e9taire occuper les lieux pendant la dur\u00e9e du pacte de rachat. Une question de \u00ab r\u00e9m\u00e9r\u00e9 et copropri\u00e9t\u00e9 charges \u00bb revient alors syst\u00e9matiquement chez les investisseurs : qui r\u00e8gle les charges courantes, les appels de fonds pour travaux vot\u00e9s en assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale et les \u00e9ventuels arri\u00e9r\u00e9s ?<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La r\u00e9ponse n&rsquo;est jamais automatique. Il faut distinguer le d\u00e9biteur l\u00e9gal vis-\u00e0-vis du syndic de copropri\u00e9t\u00e9 et la r\u00e9partition contractuelle organis\u00e9e par l&rsquo;acte notari\u00e9. Voici les rep\u00e8res juridiques, les clauses utiles et des illustrations chiffr\u00e9es pour traiter sereinement le sujet r\u00e9m\u00e9r\u00e9 et copropri\u00e9t\u00e9 charges avant toute signature.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-title\">R\u00e9m\u00e9r\u00e9 et copropri\u00e9t\u00e9, les charges et travaux en 2026<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Temps de lecture : ~8 min<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<ol class=\"wp-block-list\" id=\"h-toc\">\r\n<li><a href=\"#h-transfert-propriete\">Vente \u00e0 r\u00e9m\u00e9r\u00e9 en copropri\u00e9t\u00e9, ce que change r\u00e9ellement le transfert de propri\u00e9t\u00e9<\/a><\/li>\r\n\r\n\r\n\r\n<li><a href=\"#h-charges-courantes\">R\u00e9m\u00e9r\u00e9 et copropri\u00e9t\u00e9, les charges courantes en pratique<\/a><\/li>\r\n\r\n\r\n\r\n<li><a href=\"#h-travaux-assemblee-generale\">Travaux vot\u00e9s en assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale, la date d&rsquo;exigibilit\u00e9 fait foi<\/a><\/li>\r\n\r\n\r\n\r\n<li><a href=\"#h-impayes-copropriete\">Impay\u00e9s de copropri\u00e9t\u00e9, ce qui reste attach\u00e9 au vendeur<\/a><\/li>\r\n\r\n\r\n\r\n<li><a href=\"#h-etat-date-documents\">\u00c9tat dat\u00e9 et documents du syndic, les pi\u00e8ces qui s\u00e9curisent l&rsquo;op\u00e9ration<\/a><\/li>\r\n\r\n\r\n\r\n<li><a href=\"#h-taxe-fonciere-assurance\">Taxe fonci\u00e8re, assurance et entretien du logement<\/a><\/li>\r\n\r\n\r\n\r\n<li><a href=\"#h-clauses-acte-remere\">Les clauses \u00e0 faire figurer dans l&rsquo;acte de r\u00e9m\u00e9r\u00e9<\/a><\/li>\r\n\r\n\r\n\r\n<li><a href=\"#h-aller-plus-loin\">Aller plus loin avec le r\u00e9m\u00e9r\u00e9 et la copropri\u00e9t\u00e9<\/a><\/li>\r\n\r\n\r\n\r\n<li><a href=\"#h-questions-frequentes\">Questions fr\u00e9quentes sur r\u00e9m\u00e9r\u00e9 et copropri\u00e9t\u00e9<\/a><\/li>\r\n<\/ol>\r\n\r\n\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-transfert-propriete\">Vente \u00e0 r\u00e9m\u00e9r\u00e9 en copropri\u00e9t\u00e9, ce que change r\u00e9ellement le transfert de propri\u00e9t\u00e9<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La vente \u00e0 r\u00e9m\u00e9r\u00e9 est une vente immobili\u00e8re assortie d&rsquo;un pacte de rachat. Le vendeur c\u00e8de son bien \u00e0 un investisseur acqu\u00e9reur et conserve une facult\u00e9 de rachat pendant la dur\u00e9e fix\u00e9e dans l&rsquo;acte. Le point structurant, souvent mal compris, est que le transfert de propri\u00e9t\u00e9 est imm\u00e9diat et r\u00e9el : d\u00e8s la signature, l&rsquo;investisseur devient juridiquement le propri\u00e9taire du lot.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le vendeur, lui, n&rsquo;est plus copropri\u00e9taire. Il conserve un droit de rachat, encadr\u00e9 par les <a href=\"https:\/\/demos.sancarlos.eu\/lamaisonduremere\/les-articles-du-code-civil-relatifs-a-la-vente-a-remere\">articles du Code civil relatifs \u00e0 la vente avec facult\u00e9 de rachat<\/a>.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En contrepartie du maintien dans les lieux, le vendeur occupant verse une indemnit\u00e9 d&rsquo;occupation pr\u00e9vue par l&rsquo;acte ou par une convention d&rsquo;occupation annex\u00e9e. Cette indemnit\u00e9 couvre la jouissance du logement, pas les charges de l&rsquo;immeuble. C&rsquo;est une distinction essentielle, car elle explique pourquoi la question des charges doit \u00eatre trait\u00e9e s\u00e9par\u00e9ment, poste par poste.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cons\u00e9quence pratique c\u00f4t\u00e9 copropri\u00e9t\u00e9 : le notaire notifie la mutation au syndic. \u00c0 compter de cette notification, le syndic identifie l&rsquo;investisseur comme le copropri\u00e9taire du lot. C&rsquo;est donc \u00e0 lui que seront adress\u00e9s les appels de fonds, les convocations aux assembl\u00e9es g\u00e9n\u00e9rales de copropri\u00e9t\u00e9 et les proc\u00e8s-verbaux, m\u00eame si le logement reste occup\u00e9 par le vendeur.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-charges-courantes\">R\u00e9m\u00e9r\u00e9 et copropri\u00e9t\u00e9, les charges courantes en pratique<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les charges courantes recouvrent les d\u00e9penses de maintenance, de fonctionnement et d&rsquo;administration des parties communes et des \u00e9quipements collectifs, appel\u00e9es trimestriellement sur la base du budget pr\u00e9visionnel de copropri\u00e9t\u00e9 vot\u00e9 en assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale. Selon <a href=\"https:\/\/www.service-public.gouv.fr\/particuliers\/vosdroits\/F32920\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">les r\u00e8gles issues du statut de la copropri\u00e9t\u00e9 rappel\u00e9es par Service-Public.fr<\/a>, le d\u00e9biteur d&rsquo;une provision est le copropri\u00e9taire \u00e0 la date d&rsquo;exigibilit\u00e9 de l&rsquo;appel de fonds. Autrement dit, ce n&rsquo;est pas l&rsquo;occupation du logement qui d\u00e9termine qui doit payer le syndic, mais la qualit\u00e9 de copropri\u00e9taire au jour o\u00f9 la somme devient exigible.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/demos.sancarlos.eu\/lamaisonduremere\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/remere-copropriete-charges.webp\" alt=\"r\u00e9m\u00e9r\u00e9 et copropri\u00e9t\u00e9 charges\" \/><\/figure>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans un r\u00e9m\u00e9r\u00e9, cela signifie que l&rsquo;investisseur est, vis-\u00e0-vis du syndic, le d\u00e9biteur l\u00e9gal des appels post\u00e9rieurs \u00e0 la vente. Mais l&rsquo;acte de r\u00e9m\u00e9r\u00e9 organise presque toujours une r\u00e9partition contractuelle diff\u00e9rente sur le plan \u00e9conomique : le vendeur occupant supporte les charges li\u00e9es \u00e0 l&rsquo;usage du logement, puisqu&rsquo;il consomme l&rsquo;eau, le chauffage collectif, l&rsquo;ascenseur et les services de l&rsquo;immeuble. Deux montages coexistent en pratique. Soit le vendeur rembourse l&rsquo;investisseur sur pr\u00e9sentation de l&rsquo;appel de fonds, soit une provision mensuelle est int\u00e9gr\u00e9e au r\u00e8glement de l&rsquo;indemnit\u00e9 d&rsquo;occupation, avec r\u00e9gularisation annuelle apr\u00e8s approbation des comptes.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une illustration permet de fixer les id\u00e9es. Pour un lot dont la quote-part de budget pr\u00e9visionnel s&rsquo;\u00e9l\u00e8ve \u00e0 2 400 euros par an, l&rsquo;appel trimestriel est de 600 euros. Si le vendeur occupant verse une provision mensuelle de 200 euros adoss\u00e9e \u00e0 son indemnit\u00e9 d&rsquo;occupation, l&rsquo;investisseur r\u00e8gle le syndic \u00e0 \u00e9ch\u00e9ance et neutralise ce poste dans sa tr\u00e9sorerie. Ce chiffre est ici un exemple de calcul, non une moyenne de march\u00e9 : la quote-part r\u00e9elle d\u00e9pend des tanti\u00e8mes du lot et du budget vot\u00e9 par l&rsquo;assembl\u00e9e.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Bon \u00e0 savoir<\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La refacturation des charges au vendeur occupant suppose une clause \u00e9crite et un calendrier pr\u00e9cis. Sans m\u00e9canisme de provision, l&rsquo;investisseur avance la tr\u00e9sorerie et s&rsquo;expose \u00e0 un d\u00e9calage de plusieurs mois.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-travaux-assemblee-generale\">Travaux vot\u00e9s en assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale, la date d&rsquo;exigibilit\u00e9 fait foi<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour les d\u00e9penses qui ne figurent pas au budget pr\u00e9visionnel, notamment les travaux de ravalement, de toiture, d&rsquo;ascenseur ou de mise aux normes, la r\u00e8gle est la m\u00eame mais ses effets sont bien plus lourds. Le d\u00e9biteur est le copropri\u00e9taire au moment o\u00f9 l&rsquo;appel de fonds devient exigible, et non celui qui a vot\u00e9 les travaux en assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale. Un investisseur qui acquiert un lot apr\u00e8s un vote de travaux peut donc se voir appeler des sommes importantes quelques semaines apr\u00e8s la signature.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">C&rsquo;est pourquoi l&rsquo;analyse des derniers proc\u00e8s-verbaux d&rsquo;assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale fait partie int\u00e9grante de la due diligence avant toute mise en ligne d&rsquo;une opportunit\u00e9 sur <a href=\"https:\/\/demos.sancarlos.eu\/lamaisonduremere\/nos-biens-a-la-vente\">notre s\u00e9lection de biens<\/a>. Trois situations doivent \u00eatre trait\u00e9es distinctement dans l&rsquo;acte : les travaux vot\u00e9s avant la vente mais appel\u00e9s apr\u00e8s, les travaux d\u00e9j\u00e0 appel\u00e9s et non encore r\u00e9gl\u00e9s, et les travaux urgents ou impos\u00e9s par la r\u00e9glementation qui surviendraient pendant la p\u00e9riode de r\u00e9m\u00e9r\u00e9.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c0 titre d&rsquo;illustration, pour un lot dont la quote-part de ravalement repr\u00e9sente 9 000 euros appel\u00e9s en trois fractions, l&rsquo;acte peut pr\u00e9voir que la fraction exigible avant la signature reste \u00e0 la charge du vendeur et soit r\u00e9gl\u00e9e sur le prix de vente via le d\u00e9compte notarial, tandis que les fractions post\u00e9rieures sont support\u00e9es par l&rsquo;investisseur et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, ajout\u00e9es au d\u00e9compte de rachat si le contrat le pr\u00e9voit express\u00e9ment. <a href=\"https:\/\/cms.law\/fr\/fra\/legal-updates\/le-traitement-fiscal-des-ventes-a-remere\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Le Code civil admet en effet que le vendeur exer\u00e7ant sa facult\u00e9 de rachat rembourse le prix, les frais et loyaux co\u00fbts de la vente ainsi que les r\u00e9parations n\u00e9cessaires ou ayant augment\u00e9 la valeur du bien<\/a>. Encore faut-il que la clause soit r\u00e9dig\u00e9e avec pr\u00e9cision par le notaire, poste par poste, pour \u00e9viter toute contestation lors du rachat.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La question du fonds de travaux m\u00e9rite une attention particuli\u00e8re. Les sommes vers\u00e9es au fonds de travaux restent attach\u00e9es au lot et ne sont pas rembours\u00e9es au vendeur lors de la mutation, sauf accord contraire entre les parties. Ce point doit \u00eatre mentionn\u00e9 dans le d\u00e9compte de l&rsquo;op\u00e9ration.<\/p>\r\n<p>Chez la Maison du r\u00e9m\u00e9r\u00e9 les sommes vers\u00e9es au fonds de travaux sont remboursables en int\u00e9gralit\u00e9 au moment de l&rsquo;exercice de la facult\u00e9 de rachat.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-impayes-copropriete\">Impay\u00e9s de copropri\u00e9t\u00e9, ce qui reste attach\u00e9 au vendeur<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les arri\u00e9r\u00e9s de charges ant\u00e9rieurs \u00e0 la vente constituent en principe une dette personnelle de l&rsquo;ancien copropri\u00e9taire. L&rsquo;acqu\u00e9reur ne reprend pas automatiquement les dettes de son vendeur. En revanche, le syndic dispose de m\u00e9canismes de garantie sur le prix de vente, ce qui explique le r\u00f4le central du notaire : c&rsquo;est lui qui, sur la base des informations transmises par le syndic, retient les sommes dues et apure le compte du lot au moment de la signature.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour un investisseur, c&rsquo;est un point de s\u00e9curisation majeur. Une op\u00e9ration correctement structur\u00e9e int\u00e8gre au d\u00e9compte notarial les charges impay\u00e9es, les frais de recouvrement \u00e9ventuels, les inscriptions grevant le bien et les frais d&rsquo;acte. Un lot dont le compte copropri\u00e9t\u00e9 n&rsquo;est pas apur\u00e9 \u00e0 la signature n&rsquo;est pas consid\u00e9r\u00e9 comme un dossier finan\u00e7able, car il fait peser un risque de proc\u00e9dure sur le nouveau copropri\u00e9taire. Ce principe fait partie des crit\u00e8res appliqu\u00e9s \u00e0 chaque dossier pr\u00e9sent\u00e9 aux investisseurs, comme expliqu\u00e9 dans <a href=\"https:\/\/demos.sancarlos.eu\/lamaisonduremere\/le-guide-complet-pour-comprendre-le-remere-et-maximiser-votre-rentabilite\">notre guide complet<\/a>.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Important<\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le syndic peut engager une action contre le copropri\u00e9taire inscrit pour les charges exigibles apr\u00e8s la mutation, m\u00eame si le vendeur occupant s&rsquo;\u00e9tait engag\u00e9 \u00e0 les r\u00e9gler. La clause de refacturation prot\u00e8ge l&rsquo;investisseur entre les parties, pas vis-\u00e0-vis de la copropri\u00e9t\u00e9.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-etat-date-documents\">\u00c9tat dat\u00e9 et documents du syndic, les pi\u00e8ces qui s\u00e9curisent l&rsquo;op\u00e9ration<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&rsquo;\u00e9tat dat\u00e9 est le document \u00e9tabli par le syndic avant la vente. Il informe l&rsquo;acqu\u00e9reur de la situation financi\u00e8re du lot et des sommes susceptibles de lui incomber apr\u00e8s l&rsquo;acquisition. Comme le rappelle <a href=\"https:\/\/www.anil.org\/votre-besoin\/gerer-un-bien\/copropriete\/devenir-proprietaire-achat-dun-logement-en-copropriete\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">l&rsquo;ANIL<\/a>, ses frais d&rsquo;\u00e9tablissement sont \u00e0 la charge du vendeur. Ce document, combin\u00e9 au r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9, \u00e0 l&rsquo;\u00e9tat descriptif de division et aux derniers proc\u00e8s-verbaux d&rsquo;assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale, permet de cartographier pr\u00e9cis\u00e9ment les engagements financiers du lot.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/demos.sancarlos.eu\/lamaisonduremere\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/remere-copropriete-charges-la-maison-du-r-m-r-.webp\" alt=\"r\u00e9m\u00e9r\u00e9 et copropri\u00e9t\u00e9 charges\" \/><\/figure>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avant de se positionner sur une op\u00e9ration en copropri\u00e9t\u00e9, les pi\u00e8ces suivantes m\u00e9ritent une lecture attentive :<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<ul class=\"wp-block-list\">\r\n<li>l&rsquo;\u00e9tat dat\u00e9 et le relev\u00e9 individuel de compte du lot, pour identifier provisions vers\u00e9es et arri\u00e9r\u00e9s de charges<\/li>\r\n\r\n\r\n\r\n<li>les trois derniers proc\u00e8s-verbaux d&rsquo;assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale, pour rep\u00e9rer les travaux vot\u00e9s et les projets en discussion<\/li>\r\n\r\n\r\n\r\n<li>le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 et l&rsquo;\u00e9tat descriptif de division, pour v\u00e9rifier les tanti\u00e8mes et les cl\u00e9s de r\u00e9partition<\/li>\r\n\r\n\r\n\r\n<li>le montant du fonds de travaux attach\u00e9 au lot et les \u00e9ventuelles proc\u00e9dures concernant la copropri\u00e9t\u00e9<\/li>\r\n<\/ul>\r\n\r\n\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-taxe-fonciere-assurance\">Taxe fonci\u00e8re, assurance et entretien du logement<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Taxe fonci\u00e8re et occupation en r\u00e9m\u00e9r\u00e9<\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La taxe fonci\u00e8re est l\u00e9galement due par le propri\u00e9taire au 1er janvier de l&rsquo;ann\u00e9e d&rsquo;imposition, donc par l&rsquo;investisseur une fois la mutation effectu\u00e9e. Dans la pratique du r\u00e9m\u00e9r\u00e9, l&rsquo;acte pr\u00e9voit fr\u00e9quemment une r\u00e9partition contractuelle : le vendeur occupant rembourse la taxe au prorata temporis de sa p\u00e9riode d&rsquo;occupation, selon un calendrier d\u00e9fini. Pour une taxe fonci\u00e8re annuelle de 1 200 euros, une occupation de neuf mois repr\u00e9sente ainsi 900 euros refactur\u00e9s, si l&rsquo;acte le pr\u00e9voit.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">C\u00f4t\u00e9 assurance, deux couvertures coexistent. L&rsquo;occupant souscrit une assurance habitation couvrant ses biens et sa responsabilit\u00e9, tandis que l&rsquo;investisseur souscrit une assurance propri\u00e9taire non occupant pour couvrir sa qualit\u00e9 de propri\u00e9taire du lot. Les consommations individuelles d&rsquo;\u00e9lectricit\u00e9, d&rsquo;eau et de gaz restent \u00e0 la charge de l&rsquo;occupant, avec relev\u00e9s contradictoires \u00e0 la date de transfert. Les petites r\u00e9parations et l&rsquo;entretien courant des parties privatives incombent \u00e9galement \u00e0 l&rsquo;occupant, alors que les r\u00e9parations structurelles rel\u00e8vent d&rsquo;un arbitrage \u00e0 d\u00e9finir dans l&rsquo;acte, id\u00e9alement avec un seuil financier d\u00e9clenchant un accord pr\u00e9alable.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<figure class=\"wp-block-table\">\r\n<table>\r\n<thead>\r\n<tr>\r\n<th>Poste de d\u00e9pense<\/th>\r\n<th>D\u00e9biteur envers le syndic ou l&rsquo;administration<\/th>\r\n<th>Charge finale usuelle en r\u00e9m\u00e9r\u00e9<\/th>\r\n<th>Clause \u00e0 pr\u00e9voir dans l&rsquo;acte<\/th>\r\n<\/tr>\r\n<\/thead>\r\n<tbody>\r\n<tr>\r\n<td>Charges courantes du budget pr\u00e9visionnel<\/td>\r\n<td>Copropri\u00e9taire \u00e0 la date d&rsquo;exigibilit\u00e9, soit l&rsquo;investisseur<\/td>\r\n<td>Vendeur occupant<\/td>\r\n<td>Provision mensuelle et r\u00e9gularisation annuelle<\/td>\r\n<\/tr>\r\n<tr>\r\n<td>Travaux vot\u00e9s avant la vente, appel\u00e9s apr\u00e8s<\/td>\r\n<td>Investisseur acqu\u00e9reur<\/td>\r\n<td>\r\n<p>Vendeur initial<\/p>\r\n<\/td>\r\n<td>A rembourser au terme du dossier<\/td>\r\n<\/tr>\r\n<tr>\r\n<td>Arri\u00e9r\u00e9s de charges ant\u00e9rieurs<\/td>\r\n<td>Ancien copropri\u00e9taire<\/td>\r\n<td>Vendeur, via le d\u00e9compte notarial<\/td>\r\n<td>Apurement obligatoire \u00e0 la signature<\/td>\r\n<\/tr>\r\n<tr>\r\n<td>Fonds de travaux<\/td>\r\n<td>Attach\u00e9 au lot<\/td>\r\n<td>Non rembours\u00e9 au vendeur sauf accord<\/td>\r\n<td>Mention expresse au d\u00e9compte<\/td>\r\n<\/tr>\r\n<tr>\r\n<td>Taxe fonci\u00e8re<\/td>\r\n<td>Propri\u00e9taire au 1er janvier<\/td>\r\n<td>Refactur\u00e9e au prorata \u00e0 l&rsquo;occupant<\/td>\r\n<td>Clause de remboursement prorata temporis<\/td>\r\n<\/tr>\r\n<tr>\r\n<td>Assurance<\/td>\r\n<td>Chacun pour son risque<\/td>\r\n<td>Habitation pour l&rsquo;occupant, PNO pour l&rsquo;investisseur<\/td>\r\n<td>Justificatifs annuels \u00e0 produire<\/td>\r\n<\/tr>\r\n<\/tbody>\r\n<\/table>\r\n<figcaption class=\"wp-element-caption\">R\u00e9partition des charges et travaux dans une vente \u00e0 r\u00e9m\u00e9r\u00e9 en copropri\u00e9t\u00e9<\/figcaption>\r\n<\/figure>\r\n\r\n\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-clauses-acte-remere\">Les clauses \u00e0 faire figurer dans l&rsquo;acte de r\u00e9m\u00e9r\u00e9<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La qualit\u00e9 de la r\u00e9daction notariale conditionne la s\u00e9curisation juridique de l&rsquo;op\u00e9ration. Pour chaque poste, l&rsquo;acte devrait identifier cinq \u00e9l\u00e9ments :<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Les \u00e9l\u00e9ments \u00e0 pr\u00e9ciser pour chaque d\u00e9pense<\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n<ol class=\"wp-block-list\">\r\n<li>la nature de la d\u00e9pense<\/li>\r\n\r\n\r\n\r\n<li>la date d&rsquo;exigibilit\u00e9 retenue<\/li>\r\n\r\n\r\n\r\n<li>la personne redevable envers le syndic<\/li>\r\n\r\n\r\n\r\n<li>la personne qui supporte d\u00e9finitivement le co\u00fbt<\/li>\r\n\r\n\r\n\r\n<li>la proc\u00e9dure de remboursement entre les parties<\/li>\r\n<\/ol>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il est \u00e9galement recommand\u00e9 de pr\u00e9voir une clause de communication obligatoire, imposant au vendeur occupant de transmettre sans d\u00e9lai tout courrier du syndic, et une clause de solidarit\u00e9 en cas de d\u00e9faut de remboursement des charges refactur\u00e9es.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dernier point souvent n\u00e9glig\u00e9 : la coh\u00e9rence entre la clause de charges et le d\u00e9compte de rachat. Si l&rsquo;acte pr\u00e9voit que certaines d\u00e9penses r\u00e9gl\u00e9es par l&rsquo;investisseur s&rsquo;ajoutent au prix de rachat, la formule de calcul doit \u00eatre explicite, plafonn\u00e9e et accompagn\u00e9e d&rsquo;un justificatif. Une clause floue est la premi\u00e8re source de contestation lors de l&rsquo;exercice de la facult\u00e9 de rachat.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-conclusion\">En synth\u00e8se : r\u00e9m\u00e9r\u00e9 et copropri\u00e9t\u00e9, les charges \u00e0 retenir<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En pratique, une vente \u00e0 r\u00e9m\u00e9r\u00e9 en copropri\u00e9t\u00e9 reste une vente classique pour le syndic : l&rsquo;investisseur est le copropri\u00e9taire l\u00e9gal et d\u00e9biteur des appels de fonds, tandis que l&rsquo;acte r\u00e9partit contractuellement les charges, travaux et taxes avec le vendeur occupant. En cadrant clairement ces postes, en apurant les arri\u00e9r\u00e9s et en anticipant les travaux \u00e0 venir, vous s\u00e9curisez votre investissement et limitez les risques de contentieux au moment du rachat.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/demos.sancarlos.eu\/lamaisonduremere\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/remere-copropriete-charges-la-maison-du-r-m-r-2.webp\" alt=\"r\u00e9m\u00e9r\u00e9 et copropri\u00e9t\u00e9 charges\" \/><\/figure>\r\n\r\n\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-aller-plus-loin\">Aller plus loin avec le r\u00e9m\u00e9r\u00e9 et la copropri\u00e9t\u00e9<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En mati\u00e8re de r\u00e9m\u00e9r\u00e9 et de copropri\u00e9t\u00e9, la r\u00e8gle utile tient en une phrase : l&rsquo;investisseur est le d\u00e9biteur reconnu par le syndic pour les appels exigibles apr\u00e8s la vente, mais l&rsquo;acte notari\u00e9 peut faire supporter la d\u00e9pense au vendeur occupant. Pour les travaux, la date d&rsquo;exigibilit\u00e9 prime sur la date du vote en assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale. Et les arri\u00e9r\u00e9s ant\u00e9rieurs doivent \u00eatre apur\u00e9s au moment de la signature.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un dossier bien document\u00e9, avec \u00e9tat dat\u00e9, proc\u00e8s-verbaux et clauses de r\u00e9partition pr\u00e9cises, transforme un sujet technique en un param\u00e8tre ma\u00eetris\u00e9 de votre rendement. Vous souhaitez examiner une op\u00e9ration en copropri\u00e9t\u00e9 avec ces \u00e9l\u00e9ments en main ? Notre \u00e9quipe r\u00e9pond \u00e0 vos questions via <a href=\"https:\/\/demos.sancarlos.eu\/lamaisonduremere\/contact\">notre page contact<\/a> et notre <a href=\"https:\/\/demos.sancarlos.eu\/lamaisonduremere\/faq-investisseur\">FAQ investisseur<\/a>.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-questions-frequentes\">FAQ \u2013 questions fr\u00e9quentes sur r\u00e9m\u00e9r\u00e9 et copropri\u00e9t\u00e9<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-vote-assemblee-generale\">L&rsquo;investisseur en r\u00e9m\u00e9r\u00e9 vote-t-il aux assembl\u00e9es g\u00e9n\u00e9rales de copropri\u00e9t\u00e9 ?<\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Oui. En tant que copropri\u00e9taire inscrit, l&rsquo;investisseur re\u00e7oit les convocations et dispose du droit de vote attach\u00e9 aux tanti\u00e8mes du lot. Il peut donner mandat \u00e0 un tiers, mais la d\u00e9l\u00e9gation syst\u00e9matique au vendeur occupant est d\u00e9conseill\u00e9e, car elle peut conduire \u00e0 des votes contraires \u00e0 ses int\u00e9r\u00eats patrimoniaux.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-rachat-non-exerce\">Que se passe-t-il pour les charges si le vendeur n&rsquo;exerce pas sa facult\u00e9 de rachat ?<\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&rsquo;investisseur reste propri\u00e9taire du lot et assume l&rsquo;int\u00e9gralit\u00e9 des charges \u00e0 compter du d\u00e9part de l&rsquo;occupant. Le bien peut alors \u00eatre revendu ou mis en location, ce qui modifie la r\u00e9partition entre charges r\u00e9cup\u00e9rables et non r\u00e9cup\u00e9rables.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-syndic-informe-pacte\">Le syndic doit-il \u00eatre inform\u00e9 de l&rsquo;existence du pacte de rachat ?<\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La notification de la mutation suffit pour l&rsquo;identification du nouveau copropri\u00e9taire. Informer le syndic de la pr\u00e9sence d&rsquo;un occupant reste toutefois utile en pratique, notamment pour l&rsquo;acc\u00e8s aux parties communes, les interventions techniques et la distribution des cl\u00e9s ou badges.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-charges-deductibles\">Les charges de copropri\u00e9t\u00e9 sont-elles d\u00e9ductibles pour l&rsquo;investisseur ?<\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le traitement fiscal d\u00e9pend du r\u00e9gime applicable \u00e0 l&rsquo;op\u00e9ration et de la qualification des revenus per\u00e7us, notamment l&rsquo;indemnit\u00e9 d&rsquo;occupation. Cette analyse doit \u00eatre conduite avec votre conseil fiscal ou votre notaire avant la signature, chaque situation patrimoniale \u00e9tant diff\u00e9rente.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-appel-exceptionnel\">Un appel de fonds exceptionnel peut-il survenir pendant la p\u00e9riode de r\u00e9m\u00e9r\u00e9 ?<\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Oui, notamment en cas de travaux urgents d\u00e9cid\u00e9s par le syndic ou impos\u00e9s par la r\u00e9glementation. C&rsquo;est pr\u00e9cis\u00e9ment pour cette raison que l&rsquo;acte doit pr\u00e9voir un m\u00e9canisme d&rsquo;arbitrage et une proc\u00e9dure d&rsquo;information entre les parties d\u00e8s la r\u00e9ception de l&rsquo;appel.<\/p>\r\n<\/div>\r\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>R\u00e9m\u00e9r\u00e9 et copropri\u00e9t\u00e9 : qui paie les charges, les travaux vot\u00e9s en AG et les impay\u00e9s ? 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